新房維修基金如何使用

1、在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總户數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。

2、如果小區裏面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。

1、繳納費用的歸屬權不同

房屋的維修基金一般都是購房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去繳納的一筆費用，當購房者如果房屋之後，如果沒有發生一些特殊的情況，那麼不需要再次繳納，而且這筆費用由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，但使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業主的投票決定才可。

物管費是購房者在接房之後物管公司就會開始計費的一種費用，並且物管費是需要購房者每月或者每季度去繳納一次的，物管費是屬於物業公司的，是物業公司對社區內的房屋建築及其設備、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。業主不能以任何理由無故拖欠物業費用，當然，如果物業費徵收不合理，或者是徵收後，物業公司卻不好好為業主服務，遭到業主投訴的，那麼業主委員會是可以開會決議物業公司的去留的。

2、費用使用流程不同

維修基金的使用權是歸所小區裏面所有業主的，所以如果需要使用維修基金的時候，是需要經過小區所有業主同意之後才能使用，具體的申請流程是，向業主委員會提出申請，然後通知全體業主，如果該舉措獲得三分之二業主的同意的話，那麼經過審核和批准之後，才可使用劃撥的資金，動工維修。

物業費一般是用來對小區維護與管理的，所以如果社區的公共區位需要一些小修小補，或者是業主發現什麼地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過後，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。

3、費用使用範圍不同

維修基金一般都是在小區裏面需要改造或者是翻修的時候使用，一般來説，主要包括了房屋的防水，牆體，電梯維修等，日常的小修小補如果用公共維修來解決來説，有點大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來説，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

物業費一般都是用來小修小補的，一般來説都是用於小區內部的環境、衞生清潔與打理等，物業費用的合理使用足以保障業主的日常生活正常進行。