物業在什麼情況下可以啟動維修基金

物業是無權動用維修基金，必須經過2/3以上業主的書面同意才可以使用。在入住小區之後，每個家庭都要繳納維修基金，這是屬於小區業主所有人的，並不是個人所有。因此，必須得到2/3以上的業主同意，才能使用，否則要承擔相應責任。

(1)制定方案。物業服務企業根據項目日常管理、查勘及業主報修情況，制定維修計劃。根據維修內容，由物業服務企業和業主委員會初步確定工程預算費用。維修方案確定後，物業服務企業可登陸房屋維修資金使用管理系統進行註冊登記，登記後在“使用管理系統”中填寫、打印《維修和更新、改造方案》，並由業主委員會和物業服務企業雙方簽字蓋章確認。

(2)業主確認。物業服務企業在業主委員會的監督、配合下，將維修和更新、改造工程方案徵求相關業主書面意見，達到雙三分之二以上的業主同意後，將維修和更新改造方案、業主簽字表決結果以及工程預算審價結果在小區明顯位置公示不少於7天。

(3)辦理備案。公示期滿後，物業服務企業應持相關要件，到項目所在地的區縣房地產管理局物業辦辦理專項維修資金使用備案手續。要件齊全的，區縣物業辦到項目現場查勘、確認後,出具《專項維修資金使用備案證明》。

1、住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用公共維修基金。

2、公共維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

(1)一般情況：

由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議;業主大會或佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;向房屋安全和設備管理部門申請;審核通過後公共維修基金劃轉至維修單位。

(2)緊急情況：

如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過。而且，自區縣建委或房管局作出的批覆意見之日起24小時內(指工作日)辦理支付。