按揭房過户給父母需要什麼手續

把房產證改成父母名字可以贈與和買賣，選擇贈與的話先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記，需要帶身份證、户口簿、結婚證、房產證。 如果選擇買賣過户，則帶身份證、户口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。

1、走買賣流程，按建委最低的過户指導價網籤，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契税，90平米及以下，契税1%，90平米以上契税1.5%。

缺點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以後出售，優點是費用少，操作簡單一些;流程是審核購房資質、房屋核驗、網籤、繳税、過户。

2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契税3%，户口本上體現親子關係不用做親屬關係公證，户口本上不體現需要做親屬關係公證。

缺點是現在的費用多一些，手續複雜一些，優點是過户後的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年，短期內再出售會比較合適。流程是審核購房資質、房屋核驗、做親屬關係公證(有可能不需要做)、繳税、過户。

二手房必須過户後才能辦貸款，因為過户後銀行才會放尾款，過户之前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過户。

1、原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過户給購房人。房屋過户後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬户的首付款一次或者分次達到賣房人賬户。

2、過户是發生在銀行貸款審核過後，也就是説銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過户之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。