房子過户需要什麼證件和手續

房產過户需要的證件包括：房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書、如果是已設定抵押權的，那麼應提交抵押權人同意的書面文件。

房產過户的手續包括：雙方先到不動產登記機構提出申請，工作人員初步審核後，符合要求時作出受理決定，然後按照規定程序，辦理過户登記手續。

1、瞭解當地的户籍政策

不管是購買賣還是出售二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如瞭解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市施行落户限制，並不是買了房子就一定能遷入户口。

2、務必核實房屋是否存在共有產權人

務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽署合同、辦理過户。

3、注意房款交付時間

儘量將房款的給付放在產權過户之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以儘量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、瞭解房產相關費用的繳納情況

務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過户等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。

5、在二手房買賣合同中進行約定

為了避免二手房交易過程中的户口糾紛，購房人要在買賣合同中購房者應要求出售方在申請過户登記前的特定期限內將户口遷出，而不能約定在申請過户登記、交付了大部分房款之後。在二手房交易中預留部分房款，購房者應待賣方將房屋內的户口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷出所有的户口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。