回遷房過户需要哪些手續

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款；

2、按合同規定交房款並取回；

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續；

4、視房屋面積大小減免部分或全部契税；

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

回遷房這種房產類型在二手市場佔整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

1、已有房產證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名，這對購買者來説是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、沒有房產證的回遷房，即業主手中只有開發商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。

3、如果該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

4、許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過户交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過户，這對購買者來説具有一定的交易風險。

5、部分的回遷房還未取得房產證，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，儘可能避免不必要的損失。