法拍房過户需要什麼手續

法院拍賣的房屋過户挺簡單的，競買成功後法院是會下執行裁定的，當事人就憑法院的裁定和法院的執行通知書到房管局辦理過户手續就可以了。競拍的房產如果有所有權證號即可證明有產權登記，可以依法辦理入户。

1、這種房屋可能是由於做生意失敗而被拍賣的，要是由於放高炮或其餘背景臨時跑路，像是資金鍊斷裂或高利貸有關，拍賣的這類房屋以後，就可能會出現前房主過來鬧事的情況。

2、此類房屋假如想進行户口遷移那麼，手續會更為繁雜，正常哪怕房屋被拍下了，就房主的户口依舊沒有辦法遷出。

3、假如租賃在前抵押後，那麼房屋拍賣成功以後就的租賃合同依然有效，要是有些惡意逃債，就會將合同簽得很久，這種帶租賃的房屋買下以後依舊有人居住，自己沒有辦法立即搬進去。

1、房子是否存在債務

由於法拍房的來源多數是因為一些債務問題，所以購房者在購買法拍房之前針對房子的這些債務問題都要了解清楚，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討。雖然這些債務不是自己欠下的，但是這些來討債的人大多數都是不講理的，也不會相信你跟原房主沒有關係，自己無緣無故就惹上了這些麻煩。

2、注意房屋現狀

法院只會公佈一些關於法拍房的基本信息，而對於法拍房的詳細情況還需要購房者自己去了解，在大家決定購買之前最好實地探訪一下，看目前房子是否處於在租狀態。有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，而購買法拍房還是會遵守買賣不破租的原則，要是買到了這種帶有長租約的房子，就意味着購房者不能及時入住房子了。

3、注意户口問題

户口跟我們的日常生活息息相關，大多數購房者買房子的時候都是會將户口遷到房子所在地的，而購買法拍房流程卻不一樣，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過户給了購房者。也就是説沒有跟原房主協商，而原房主的户口還在這套房子上，如果原房主不願遷出户口，法院沒有強制其遷出的權利。