購買一手房流程是怎樣的

1、買房前的規劃。要做好買房規劃，明確需求，還要計算一下自己的購房能力。

2、挑選房源。購房區域確定好以後，就要對該區域的所有房源進行了解和篩選，從中挑選出自己較為看好的樓盤，然後進行對比，主要可以從房屋朝向、樓層高低、面積大小等方面進行篩選。

3、籤認購書。確定好房源以後，就可以到售樓處和開發商簽訂認購書，並且繳納定金。認購書籤訂完以後，開發商應該給買房人《簽約需知》，這樣買房人就可以清楚的知道下一環節及簽約有關細節。

4、籤正式合同。在簽訂了認購書以後，開發商一般會在一星期內通知買房人來籤正式的購房合同，而買房人需要根據合同約定來付款。

5、合同登記備案。購房合同簽訂以後，開發商需要到當地的房管局去辦理合同登記備案手續。

6、辦理貸款手續。貸款人確定自己要辦理的貸款方式，帶購房合同等購房相關資料到銀行辦理貸款手續。

7、抵押登記。貸款手續辦好以後，買房人需要到房管局去辦理房屋抵押登記手續。

一手房主要是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在規劃的土地上建造房屋，並且取得政府所批准銷(預)售的商品房，簡單來説就是新開發的房子稱為一手房。一般房屋根據用途分為居住用房和商住用房，住房用途還包括公寓、住宅和別墅;而商用住房包括寫字樓和商鋪。

一手房，只是進行過第一手交易的房子，並不是新房就是一手房。還有一種情況，就是在辦理產權證之前直接更名的房子，比如説，在開發商手中買了這套房子，然後在產證沒有辦下來之前，又賣給了別人，且在大家協商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。

1、一手房基本上是期房居多，如今市場上也有不少樓盤也有推出現房的，但是二手房基本都是現房比較多，就是那種可現買現住的房子，或者是簡單裝修的房子。

2、但是主要開始要看產權證的，因為只要是辦理了房產證，那麼房管所就會顯示出你的名下有房子，就算還沒有裝修入住的新房，再轉手給別人，就是屬於二手房，就需要辦理過户手續。