購買新房的流程是什麼樣的

1、看房選房

購房者在選擇房屋的時候一定要注意到現場去查看，瞭解清楚開發商的實力和口碑是非常重要的。在實地看房的時候，購房者可以通過考察來衡量小區的質量，包括開發商以往所見小區以及業主對開發商的口碑和開發商在業界的名聲等等，對於購房者來説是很重要的。

2、繳納定金、交首付

購房者確定了所選房源的話，可能需要繳納一定的定金，如果購房者需要繳納定金的話就要注意，因為定金是具有法律效力的，如果購房者違反了定金合同是拿不回定金的，而如果開發商違反合同的話需要雙倍返還定金。如果沒有繳納定金這一個步驟的話，那麼購房者就可以直接繳納購房首付款了，因為現在大多數人都是通過貸款的方式來買房的，所以繳納首付款這一個步驟就相當於是繳納房款。

3、簽訂購房合同

在繳納房款的這一個時間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護買賣雙方權利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對於合同中的補充協議，看看其義務和權利是否平等，違約責任和賠償金額有沒有寫清楚，並且合同中還應該寫明交房日期和交房標準，看看有沒有被開發商壟斷物管權等等。

4、辦理貸款手續

在簽訂完購房合同之後，對於貸款買房的購房者來説，就需要和銀行辦理貸款手續，那你貸款手續的時候購房子主要和銀行進行交接，辦理商品房抵押和貸款的事宜，在簽訂貸款合同之前，銀行需要對借款人的徵信和還款能力進行考察，等待銀行審批通過之後個房子就可以正式簽訂貸款合同了，此時就只需要等待銀行放款即可。

5、房屋交接

最後對於購買期房的購房者來説，還需要等待一段時間去辦理房屋交接，辦理房屋交接對於購房者來説是很關鍵的，購房者在檢查房屋的時候一定要注意認真檢查房屋的質量，同時要求開發商出具三證一書。如果厭煩的時候購房首發現房屋存在質量問題的話，一定要及時和開發商進行溝通協商解決的方法。

6、辦理不動產證

最後在購買房屋之後，購房者還需要去辦理產權證，而新房辦理不動產權證也是購房中的重要一個環節，只有購房者在擁有了不動產權證之後才能擁有房屋的完整產權，而不動產權證的辦理大多都是由開發商統一組織到房產管理部門進行辦理的。

1、注意合同內容

購房合同是保障買賣雙方的權益的有利憑證，所以購房者在簽訂購房合同之前一定要搞清楚，購房合同中具體有哪些內容，有的開發商會在購房合同中大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期等，並使用一些模糊的詞語。購房者一定要注意將交房日期具體確定到“某年某月某日”，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

2、問清物業情況

物業管理跟我們的生活息息相關，好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，如果遇到一些不作為的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發糾紛。所以購房者在買房的時候還要關注一下物業公司的情況，也可以在網上查看物業公司的評價。

3、注意貸款問題

現在大多數的人都會選擇貸款的方式購買房屋，貸款銀行對於個人徵信是非常看重的，可能會出現部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況。所以購房者一定要多做準備，以防萬一。