購買首套房貸款流程是怎樣的

1、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、收入證明、銀行流水等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

3、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬户，並簽訂授權書，授權該機構從該賬户中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

4、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。

關於首套住房貸款，以下幾點基礎條件是必須要滿足的：

1、年齡在18週歲(含)以上，具備完全民事行為能力。

2、在當地有常住户口或有效居留證明，比如暫住證。

3、個人信用良好，徵信報告裏沒有不良記錄或嚴重負面信息(銀行主要會審查客户近兩年內的徵信情況)。

4、有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所購房子非回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等產證不齊全的房屋類型。

如果客户打算申辦公積金貸款，那以下幾點要求也必須滿足：

1、連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上;

2、公積金賬户當前處於正常繳存狀態;

3、名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清。

除此之外，客户還需要符合當地政府的買房規定。而不同地區規定也會有所不同，像北京規定的是：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個税的非京籍家庭，可購買1套住房。