限價房購買流程是什麼

1、初步選定項目：

本階段，最主要的是廣泛蒐集房源信息，通過閲讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式，對商品房的位置、環境、户型、價格等進行綜合比較，初步確定所要選定的項目。

2、審查五證：

初步選定項目後，即應該開始對項目的合法性進行審查。購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內／外銷預／銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內／外銷預／銷售許可證》尤為重要。

在審查時，應注意以上五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地範圍、銷售範圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味着開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內／外銷預／銷售許可證》的銷售範圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應着重審查您所購買的房屋是否在預／銷售範圍之內。

3、簽訂認購書：

如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，並交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建築面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。

1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。

2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、税費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對於限價房過户手續和流程等方面，也不同於普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。