購房商業貸款申請流程是怎樣的

1、遞交申請材料。開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，選擇好其中一個銀行後，帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質審核。銀行會審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。審核時間一般情況下7-10個工作日。具體政策以各地方的銀行為準。

3、簽訂貸款合同。銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。

4、貸款發放。銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

1、貸款利率不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。

2、貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。

3、貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

4、貸款流程的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。

5、資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。

1、貸款額度高公積金貸款額度的高低與公積金賬户餘額的多少、繳納年限長短等有很大關係，且公積金有最高貸款額的限制。而商業貸款只要借款人滿足貸款要求，且資質較好，貸款額度最高能達到房產評估值的七成或八成。

2、手續簡單、方便快捷公積金貸款的流程複雜、放款的時間長，商業貸款的流程就要簡單多了，而且放款的速度快。

3、應用範圍廣不管是購買普通住宅，還是別墅、商業住房，都可以申請商業貸款。首套房商業貸款未結清，買二套房還可以使用商業貸款。一般購買普通住宅才能使用公積金貸款，首套房公積金貸款未結清，二套房不能再用公積金貸款。

4、貸款對象無限制只有按時足額繳存公積金的購房者才能申請公積金貸款，而商業貸款在貸款對象上沒有限制，只要你具備按時足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請。