經濟適用房和商品房的區別是什麼？

1.產權和所有權不同。

（1）經濟適用房為部分產權，用户只有使用權而沒有所有權，即用户只能自住而不能進行買賣和出租。若用户購買了其他住房，則經濟適用房就會被收回。

（2）商品房為所有產權，用户既擁有使用權又擁有所有權，即用户除了自住還能進行買賣和出租。

2.購買條件不同。

（1）經濟適用房的購買條件為購買者需為城鎮中低收入家庭。

（2）商品房是不受限制的。

3.建設標準和房價不同。

（1）經濟適用房的建設標準為經濟性和適用性，是由政府決定的，價格低於市場價。

（2）商品房的建設標準是實用性、裝飾性與設計感共存，是由開發商決定的，價格較高。

4.交易和轉讓不同。

（1）經濟適用房需滿5年才能上市交易，同時所得收益的30%需繳納政府作為土地收益款。

（2）商品房的交易和轉讓不受限制。

5.户型不同。

（1）經濟適用房有一居室到四居室及越層等類型，主要突出經濟和實惠的特點。

（2）商品房有越層、複式、公寓和別墅等類型，主要特點為功能分區明確、實用和大户型。