![竣工和交房隔多久]( "竣工和交房隔多久")
- 竣工和交房隔3-5個月才可以。因為商品房竣工後，必須通過有關部門的綜合驗收，才可以交房。房子竣工後，還有室外管網、燃氣、水電的接入，小區的道路、綠化。房屋面積誤差小於3%時雙倍返還：對購房者不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比超過3...
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![沒交房可以提前交契税嗎]( "沒交房可以提前交契税嗎")
- 還沒交房一般是可以提前繳納契税的。一般房屋備案或者交房時才繳納契税，但在部分地區，可憑預售合同、購房發票、購房者身份證等材料提前繳納契税。購房的契税是根據房屋的面積和價格計算的，90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。買房通過繳納契税的方式，保...
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![業主交房物業驗房標準是什麼]( "業主交房物業驗房標準是什麼")
- 首先檢查屋頂、牆面、窗邊等有無滲水現象，門窗有無變形，不順暢，窗户配套紗窗質量是否合格;其閃地面是否有開裂或空鼓現象，可以用小錘敲打房屋的牆面和地面來判定;最後電路插孔是否正常通電，可插上小電器，測試各分路的電閘情況。1、交房驗房注意事項之房屋面積(1)房屋面積與合同...
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![開發商逾期交房違約金最低多少]( "開發商逾期交房違約金最低多少")
- 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資...
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![交房標準硬性規定]( "交房標準硬性規定")
- 1、房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。2、房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當説明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作説明的，實際交付的商品房應當...
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![購房契税是按購房合同時間還是交房時間]( "購房契税是按購房合同時間還是交房時間")
- 購房契税是按購房合同的簽訂時間來確定的。根據《契税法》第九條規定，契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。第十條規定，納税人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契...
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![開發商交房延期多久可以退房]( "開發商交房延期多久可以退房")
- 開發商交房延期交房，經催告後3個月仍未交房的，購房者可以要求退房。根據規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。1、購房人的合同解除權(1)購房人如欲解除合同，應當...
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![延期交房要不要提前通知]( "延期交房要不要提前通知")
- 延期交房都是要提前通知業主的，延期交房本身算是違約行為，不管是因為何種原因延期都需要通知所有業主並張貼公告，如果不是由於不可抗力導致的延期，那麼開發商還需要向所有業主賠償違約金，具體規則以購房合同為準。看開發商的等級資質開發商的資質等級是衡量開發商實力的重要依...
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![契税按買房時間算還是交房時間算]( "契税按買房時間算還是交房時間算")
- 契税按買房時間算的，也是按購房合同備案的時間計算的。根據規定，契税的納税義務發生時間為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。1、契税：購房者在購買建築面積在120(含)平方米以內的各類商品住房，均可減半徵...
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![買新房交房時需要交哪些費用]( "買新房交房時需要交哪些費用")
- 1、契税：契税的繳納標準是按照國家的具體標準收取的，首套房面積90平米以下(含90平)契税為總價1%，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。2、房屋維修基金：房屋成交價的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。房屋維修基金用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、改造。...
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![交房的流程是什麼]( "交房的流程是什麼")
- 1、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。2、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、...
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![房屋交房的時間規定是什麼]( "房屋交房的時間規定是什麼")
- 房屋交房的時間規定是按照房地產購買合同上的規定時間進行交付，如果逾期不將會，可以申請賠償。交房是開發商向業主履行交付的義務，他也可以委託物業向業主交付，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。1、查看兩書。購房者在查看房屋資料時，房...
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![開發商違約交房可以退房嗎]( "開發商違約交房可以退房嗎")
- 開發商違約交房可以退房。若開發商存在法定違約行為的，買房人可以要求解除購房合同，進行退房。根據法律規定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權，要求退房：1、購房合同被依法確認無效後，買受人有權退房。2、購房合同被依法撤銷後，買受人有權退房。3、按揭不能，買受人有...
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![住宅交房標準]( "住宅交房標準")
- 交付標準是買賣雙方約定的房屋交付時所應達到的狀態。現行法規對住宅交付條件的規定，主要有三項要求：1、竣工驗收合格。2、具備住宅質量保證書和住宅使用説明書。3、基礎生活設施應當具備交付使用條件。第一步：通知交房在房地產開發商獲得商品房的產權證之後，應該以書面形式...
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![交房即交證的好處有哪些]( "交房即交證的好處有哪些")
- 1、縮短產權證到手時間：交房的同時就能拿到房產證，大大縮短了房產證到手的時間。2、避免了拿不到房產證的矛盾：業主在交接新房的同時就能拿到房產證，直接避免了因種種原因拿不到不動產權證書，從而阻礙落户、子女上學、銀行貸款等產生矛盾糾紛的問題。3、倒逼開發商規範項目質...
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![買毛坯房可以等交房再辦房貸嗎]( "買毛坯房可以等交房再辦房貸嗎")
- 買房是不可以先交房再辦房貸的，房貸要在交房之前辦好，如果沒有辦好房貸的話，開發商方面就收不到尾款，如果受不到尾款的話合同是不算履行完成，開發商方面也不可能會交房給購房者的，在一定的時間能房貸沒有辦好的話還要算是購房者違約，想要先收房在辦貸款是不可能的。1、查詢購房...
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![買的期房沒交房就掉價可以退嗎]( "買的期房沒交房就掉價可以退嗎")
- 買的期房沒交房就掉價是不可以退的。購房者和開發商簽訂了購房合同，就是承認了這個價格，本身降價就是市場行為，如果合同中沒有約定保定協議，那麼購房者是不能得到補償的。如果一定要退房，那麼買家就需要支付違約金，具體違約金金額以合同的規定為準。1、要先看開發商的兩證國有...
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![新房交房還要交什麼錢]( "新房交房還要交什麼錢")
- 1、房產契税一般來説，房產契税的繳納花費通常會與房地產價格正相關，且是依照國家特定的實際規範扣除的，因此一般不會有糾紛案件。但需要尤其表明的是，有一些小區業主覺得自身是被被拆遷人，手上有拆遷補償協議，在申請辦理搬入辦理手續時無需繳納房產契税的念頭是不正確的。在操...
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![貸款買房到交房的全部流程有哪些]( "貸款買房到交房的全部流程有哪些")
- 1、看房。借款人先到售樓處看房，主要查看五證是否齊全;2、籤購房合同。看好房屋後，可以繳納首付款，簽訂購房合同;3、提出貸款申請。攜帶購房合同、首付款收據、身份證、工作證明、收入證明等材料到銀行，然後填寫貸款申請表，提交材料;4、銀行審批。銀行會對材料進行調查和審批;...
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![買房交房的時候怎麼驗房]( "買房交房的時候怎麼驗房")
- 去物業部門查看資料，以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分佈竣工圖。核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測...
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![買房不按時交房怎麼辦]( "買房不按時交房怎麼辦")
- 與開發商協商：購房者應該與開發商交涉，並提出協商和解的要求。如果能協商一致，雙方就可以省去許多麻煩，節省很多的時間和精力。向相關部門反饋：如果協商不成，大家就可以向相關的房屋建設管理部門進行反映，請求對開發商進行催促或者通過處罰的方式敦促開發商加快交房的速度。這種...
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![期房交房面積會有誤差嗎]( "期房交房面積會有誤差嗎")
- 期房交房可能會有誤差，但是不一定會有，出現面積誤差主要是因為施工時出現了誤差，但是不會影響主體結構。有誤差也是比較正常的，官方也有對面積誤差有規定，如果誤差少於3%採用多退少補額方式解決，如果大於3%的話可以退房。1、住房維修基金對於購買新房的購房者來説，在買房的時候...
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![房子交房延期半年有補償嗎]( "房子交房延期半年有補償嗎")
- 房子延期交房半年是有補償的。交房延期的違約金一般是按日進行計算的，如果是因施工問題導致交房延期，自交房之日起，違約方應按日向購房者支付已付房款的萬分之三作為違約金，也就是説交房延期的時間越久，違約金就越多。如果購房者是一次性支付房款，開發商則需按總房價計算違約金...
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![提前交房算違約嗎]( "提前交房算違約嗎")
- 提前交房一般不算是違約，在簽訂商品房買賣合同的時候，關於交房時間的描述都是在某一時間以前交房，而不是確切到某一天交房，提前交房也屬於正常交房的一部分，不算是違約行為的，但是超過了約定時間交房的話是要算違約的。注意收房流程很多購房者在收房的時候都被開發商牽着鼻子走...
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![交房多長時間辦房產證]( "交房多長時間辦房產證")
- 買房人與開發商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限，一般情況下是交房後365個工作日內;如沒有約定，假如你籤房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證;假如你籤房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用後90日辦完產權證。購房者自己辦理購房者可以自行...
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