買的期房沒交房就掉價可以退嗎

買的期房沒交房就掉價是不可以退的。購房者和開發商簽訂了購房合同，就是承認了這個價格，本身降價就是市場行為，如果合同中沒有約定保定協議，那麼購房者是不能得到補償的。如果一定要退房，那麼買家就需要支付違約金，具體違約金金額以合同的規定為準。

1、要先看開發商的兩證國有土地使用證、預售許可證，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質，預售許可證一定要注意所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利地辦理產權證，這兩證最好是看到原件。

2、簽約時帶上《商品房預售合同文本》或《商品房購房合同文本》，與開發商提供的格式合同相對照。

3、付款方式要和開發商協商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數、年限、銀行都要談好，一旦銀行不批准按揭，也要約定處理方法。

4、交房日期以及房產證的辦理日期和違約責任要談好。

5、在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建築面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同裏寫清楚本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效地避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。

1、延期交付房屋

到了開發商與購房人在合同中約定的交房日期，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在司法解釋的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還定定金支付房款利息。

2、開發商手續不全

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經同意變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

5、房屋質量嚴重不合格

根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。

6、遲延辦理房屋權登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。