延期交房要不要提前通知

延期交房都是要提前通知業主的，延期交房本身算是違約行為，不管是因為何種原因延期都需要通知所有業主並張貼公告，如果不是由於不可抗力導致的延期，那麼開發商還需要向所有業主賠償違約金，具體規則以購房合同為準。看開發商的等級資質開發商的資質等級是衡量開發商實力的重要依據，也只有開發商實力強大才可以儘量避免開發商逾期交房的情況。

資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標準是不一樣的。

其中一級資質要求最高，一般都是實力超強的開發商，信譽有保障。二級資質還不錯，一般民企拿到這個資質，實力也是相當好的。

三級、四級、暫定級的資質就相對一般了，屬於普通水平，不過如果屬於大房企下面的二級子公司，也可以考慮一下。看開發商的“五證”是否齊全為了最大程度的避免逾期交房的情況，購房者在購房時一定要查看開發商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。

其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建設工程開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為複印件很容易作弊，原件才更為真實可靠。

注意不可抗力因素的約定根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦逾期交房，開發商大多以“不可抗力”為由推卸責任。

為防止這方面的損失，購房者在簽約時一定要給予重視。