買房不按時交房怎麼辦

與開發商協商：購房者應該與開發商交涉，並提出協商和解的要求。如果能協商一致，雙方就可以省去許多麻煩，節省很多的時間和精力。

向相關部門反饋：如果協商不成，大家就可以向相關的房屋建設管理部門進行反映，請求對開發商進行催促或者通過處罰的方式敦促開發商加快交房的速度。

這種方式在一定的條件下可以起到相關的作用，並且可以對開發商的信譽造成一定不利的影響，有助於購房者儘快的得到房子。但是管理部門只有監督、處罰的權利，沒有實質的強制執行能力，所以大家不要將所有的希望都寄託在這種方法上。

通過法律手段：在經過協商和相關部門的介入後，如果購房者還是無法順利的拿到房子，這時候購房者就可以採用相關的法律手段維護自己的權益。這時候將開發商起訴到法院已經成為必要並且有效的方式。

這時候大家一定要準備好相關的證據，做到有理有據，不要讓開發商鑽空子了。

如果子法院審理結束後，開發商仍然不履行交房的義務，那麼這時候相關機關就可以採用強制措施來維護購房者的利益了。審查相關證明材料交房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。

實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。因此，購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用説明書》等材料。

否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。不可抗力非全免責如延期交房非開發商的原因，但並不必然免除賠償責任。

開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發商原因並不等同於不可抗力。

根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。

而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

保留相關證據材料購房者注意保留相關證據材料。在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當蒐集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。

這樣掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。注意訴訟時效鑑於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。

根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。