買房交房的時候怎麼驗房

去物業部門查看資料，以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分佈竣工圖。核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

看完以上資料後，基本就可以去驗收房子了。

暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促交付，可與物業人員交流，驗收好房子後再交付費用。從物業處拿鑰匙，應該有樓層鑰匙、進户門鑰匙、信箱鑰匙等。

接着就可以同物業人員一起去房子裏了。

詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象，檢查牆體平整度，以及是否滲水、是否有裂縫。驗房需要注意檢查房屋面積。

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。

驗房需要注意時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。驗房需要注意檢查房屋防水防漏。

房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衞生間(頂面、外牆)，陽台的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脱落或長黴菌。

衞生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。