如何更換物業

1、召開業主大會，投票表決取得三分之二以上業主同意。

2、提前六十日書面通知物業公司，辦理解聘手續。

3、擬定管理要求和費用標準，進行公開物業招標。

4、競標公示評標，簽署物業管理協議。

5、安排新老物業公司進行交接，新物業公司進場。

1、召開全體業主大會，經全體業主雙三分之二以上同意即可重新選聘物業公司。

2、因為物業公司管理不作為，可以重新選聘，業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。

3、前期物業服務合同約定期限到期了。

更換物業公司後需要交接的資料，根據相關規定，新的物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。

移交的資料包括：

(1)竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工，配套設施、地下管網工程圖等竣工驗收資料。

(2)設施設備的安裝、使用和維護保管等技術資料。

(3)物業質量保修文件和物業使用説明文件。

(4)物業管理所需的其他資料，譬如與供水、供電、供氣、保衞、有線電視等單位訂立的協議書、合同，各種物業服務債權債務賬冊等。

換物業物業費根據相關規定進行相關的費用的收取，價格和收取方式要諮詢物業。物業費收費標準分為四級。物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱。

1、也是要按時繳納，物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

2、物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。