![為什麼物業類型是公寓]( "為什麼物業類型是公寓")
- 房子物業類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。房地產類型要看房產證上標註的類型。一般住宅類項目都標註為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。如果房產證標註的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產權沒有分割...
- 4340
![前期物業服務合同過期了還有效嗎]( "前期物業服務合同過期了還有效嗎")
- 1、一般來説前期物業服務合同的期限是業主大會成立並選聘新的物業公司簽訂合同時終止。2、有期限的物業前期物業服務合同，在沒有成立業主大會時，物業公司可以與開發商續約。3、如果前期物業公司沒有更換過，一直是前期的物業公司即是已經到期了，算是實事合同，物業公司提供了服...
- 28677
![物業管理費從什麼時候開始收取]( "物業管理費從什麼時候開始收取")
- 物業管理費從業主收房拿鑰匙那一刻開始計算收取，根據房屋面積計算，按月收取。根據《民法典》規定，物業服務人員按照約定提供有關服務的，業主不能以未接受或者無需接受相關物業服務為理由拒絕交物業費。因此業主需要注意及時交納物業費。1、管理服務人員的工資、社會保險和按...
- 17065
![物業不合格去哪裏投訴]( "物業不合格去哪裏投訴")
- 物業不合格可以先向業主委員會反映，同時也可以向轄區房管局下屬的物業管理科進行投訴。投訴前做好相應工作。儘量不要採取口頭投訴的方式，儘量以書面方式提交;提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。1、業主可以更換物...
- 4722
![小區監控是物業裝還是開發商裝]( "小區監控是物業裝還是開發商裝")
- 1、小區監控系統並非安裝兩個攝像頭那麼簡單，而是一套完整的系統工程，實施起來並不簡單。理論上來説小區監控系統的安裝不應由業主承擔，也不是物業公司的責任，而是房地產公司必須配套的設備設施，物業主要負責維護和保養。2、如果是老舊小區，則建議動用公共維修基金來新增監控系...
- 20237
![房屋漏水是物業維修還是業主維修]( "房屋漏水是物業維修還是業主維修")
- 如果還在質保期之內，就可以直接跟開發商來聯繫，由開發商負責維修。如果是因為房子漏雨導致家裏面的傢俱、家電、地板等受損，責任也可以由開發商來承擔。但是如果已經過了質保期，也就是説5年之外出現了漏水的問題，要劃分具體的責任。如果是人為因素導致的，應該由自己來維修。比...
- 9732
![物業管理費從什麼時候開始交]( "物業管理費從什麼時候開始交")
- 物業管理費自提供物業服務時當月開始交納。物業費收取時間根據雙方合同中的約定而定，一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納，交房前由開發商進行繳納，購房者實際收房後次月自行繳納。管理費物業費包括了物業的管理費用，在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視...
- 3197
![房屋漏水物業不處理找誰投訴]( "房屋漏水物業不處理找誰投訴")
- 如果房屋漏水責任方在於物業的話，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯繫維修事務，物業部門(應經開發商委託)聯繫施工單位前來保修。如果物業不負責的話，可以向上級單位，也就是房管部門進行投訴。只要你掌握了事實保留了證據，基本上你的訴求都能夠得到合理的處...
- 12054
![小區物業收費怎麼制定]( "小區物業收費怎麼制定")
- 如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用户收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。1、看保安是否有責...
- 7278
![小區人防車位物業有權收費嗎]( "小區人防車位物業有權收費嗎")
- 小區人防車位物業有權收費，但只能收取管理費用。根據民法典第二百七十五條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。社區公共部分劃定的停車位應屬全體業主共有，業主享有車位的佔用權、使用權，但不是固定的免費使用權，物...
- 9549
![小區物業可以換嗎]( "小區物業可以換嗎")
- 小區物業可以換，根據《民法典》規定，業主是有權力更換物業的，不過更換物業要看具體情況。通常，物業公司和開發商都有簽訂合同，要是物業服務不到位或管理能力差，那麼業主就可以通過業主委員會更換物業公司。並且也可以他們違約合同內容為理由，換一家更好的物業公司，要是他們管理的...
- 17413
![物業管理費的收取標準由誰定]( "物業管理費的收取標準由誰定")
- 前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批准。經房管部門批准的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、房屋銷售合同之中。正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定...
- 6962
![小區物業管理費收費標準由誰來核定]( "小區物業管理費收費標準由誰來核定")
- 前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批准。經房管部門批准的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、房屋銷售合同之中。正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定...
- 5636
![物業不讓拆非承重牆怎麼反駁]( "物業不讓拆非承重牆怎麼反駁")
- 如果是非承重牆業主是可以敲掉的，先去開發商那裏備案，得到他們的支持和理解，另外在施工時要注意安全。裝修時產生的垃圾會影響環境，應及時清理垃圾。物業只是為業主提供服務的，無權決定或批准；但為了防止出現意外，開發商會委託物業監督業主裝修情況，物業為了減輕管理壓力，就希望業...
- 18668
![買房交物業費要有物業合同嗎]( "買房交物業費要有物業合同嗎")
- 買房交物業費要有物業合同。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。物業管理費項目構成：(一)公共...
- 23703
![物業維修基金能取出來嗎]( "物業維修基金能取出來嗎")
- 可以依法支取。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修...
- 23067
![物業用房算公攤嗎]( "物業用房算公攤嗎")
- 物業用房算公攤嗎的答案是：算物業用房一般算公攤。整棟樓的公用建築面積，是由整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積後得出。各套（單元）的套內建築面積乘公用建築面積分攤係數，即...
- 7308
![房屋漏水物業管嗎]( "房屋漏水物業管嗎")
- 1、房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客户關係部門下屬的一個房修組負責，物業一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋信息。2、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外牆、門窗滲水，一般來説，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業...
- 7125
![龍湖物業上市了嗎]( "龍湖物業上市了嗎")
- 龍湖物業沒有上市。龍湖物業服務有限公司成立於1997年，是龍湖集團控股子公司。龍湖集團1995年成立於重慶，現正在全國進行集團化發展，有重慶龍湖、成都龍湖和北京龍湖、西安龍湖和上海龍湖五個地區公司以及各地區公司下屬的物業管理公司和商業管理公司。...
- 22006
![小區物業管理費不交有什麼後果]( "小區物業管理費不交有什麼後果")
- 1、捲入司法麻煩。如果物業費不交，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。2、違反物業合同。物業管理條例本條例所稱...
- 19381
![經營性物業抵押貸款期限是怎樣規定的]( "經營性物業抵押貸款期限是怎樣規定的")
- 經營性物業抵押貸款期限原則上一般不超過8年。不過，有的可貸長達15年。經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營。經營性現金流量...
- 22145
![頂樓漏水是否歸物業管]( "頂樓漏水是否歸物業管")
- 頂樓漏水歸物業管。根據物業管理合同的相關規定，小區物業需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬於小區公共區域，因此樓頂漏水歸物業管理。建築防水保修期限為5年，如果在保修期內樓頂漏水了物業要聯繫開發商進行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進...
- 28701
![物業法對物業費的規定有哪些]( "物業法對物業費的規定有哪些")
- 1、為規範物業的服務收費行為，保障業主們和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，指定本辦法。2、本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的...
- 17324
![開發商怎麼選擇物業]( "開發商怎麼選擇物業")
- 1、看品牌好的物業公司主要分為兩類。一是品牌房企自帶物業，這些下屬物業服務公司往往不以高利潤為目的，而是為了維護品牌形象，價格適中。二是專業的名牌物業，他們大多經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。當然通常名牌物業公司的收費會貴一些。2、看口碑口碑主要就是看...
- 21027
![物業不合格可以換嗎]( "物業不合格可以換嗎")
- 物業不合格可以換。民法典第二百八十四條規定，業主可以自行管理建設物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。1、到期不續聘的情況。在物業服務合同即將到期，業委會應當提前3個月召開業主大...
- 21015
維知科普網
