教你如何判斷小區物業的品質

1、看小區的安保水平

購房者可以通過小區的安保水平來判斷物業的好壞，比如保安對業主是否熟悉有禮貌、保安多久巡邏一次、小區的監控攝像頭是否正常工作而不是個擺設、對於底層的住户，是否做足了安保措施。

2、看小區綠化

小區綠化應有專業人員定期養護、及時修剪補栽補種、定期灑藥預防蟲害、設置警示避免損毀。

3、看物業公司的實力口碑

可查詢物業公司的品牌知名度、曾管理履歷、業界認可度以及業主口碑度等，一般物業公司資質分三級，最高一級由各級政府機關審核，這些可以上網查詢瞭解。

4、看小區內的基礎設施

購房者對於電梯裏是否有清潔、樓道的樓梯口是否有垃圾堆積、樓道里的燈是否能正常使用等小區的基礎設施情況要格外留意，因為這些關係到以後生活環境的品質。

5、看業主投訴後的處理情況及響應時間

好的物業，一般每天都有人輪流值班，以確保及時登記並積極響應業主的各類訴求。眾所周知，一個小區居住上一段時間後，特別是年代久遠的老小區，房屋勢必會遇到一些需維修之處，比如管道堵塞或破裂等情況。好的物業能夠熱情並及時處理業主反饋，儘快幫業主解決燃眉之急；而差的物業，則拖拉、怠慢，遲遲不派師傅上門維修，或乾脆不予理會業主的反饋。

6、看物業費收繳率

通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費，所以我們可以根據物業費收繳率來判斷這個物業的好壞。如果商品房小區物業費收繳過低，説明業主對物業公司的意見較大，對物業公司的服務水平就要打個問號。

1、物業公司非常重要，買到房子住的舒不舒心，主要還是要看物業好不好。

2、物業管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建築和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理，同時對房屋區域周圍的環境、清潔衞生、安全防衞、公共綠地、道路養護統一實施專業化管理，並向住用人提供多方面的綜合性服務。

3、好的物業能幫業主解決小區安全問題，保障小區良好的居住環境，甚至對小區後期保值升值都有深遠的影響。

4、物業管理公司在社區中的作用越來越明顯，成為社區生活中不可少的一部分。在實踐當中，如何很好地把握物業管理和社區建設的關係，使物業管理和社區建設有良性互動，相輔相成，積極推進物業管理秩序和社區建設的良性發展，進而形成和諧温馨的家園氛圍，是建造温馨社區的基本路徑。

5、社區建設由很多部分組成，其中一個重要的組成部分就是物業管理，它可以滿足居民對設備、環境和居住房屋的日常服務需求，提高居民整體生活水平。物業管理所從事的工作包括保潔，保安、設施設備維修養護等，是社區建設中環境、治安、衞生等最根本的職能範圍。

6、物業管理公司通常採取多種形式多種活動，讓社區成為一個有利於人於文化融通，人與自然之間和諧，有利於人與人溝通的生活及工作環境，使社區住户梳理有紀律，有文化，有道德，有理想的四有觀念，營造一個具備良好社會公德，良好人際關係的環境，設社區成為安居樂業，安樂祥和的場所。