![商貸和組合貸哪個划算]( "商貸和組合貸哪個划算")
- 因為組合貸既有公積金貸款的優點，又減輕了商業貸款的缺點，所以很多人都以為組合貸是划算的，其實真的按利率來算，如果你使用組合貸，商業貸款部分利率是沒有折扣優惠的。組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件、未來幾年的家庭資金情況，以及業主的可接受週期來...
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![商貸還款過程中能否變更為公積金貸款]( "商貸還款過程中能否變更為公積金貸款")
- 商貸還款過程中可以申請變更為公積金貸款，也就是商貸轉公積金貸款，這種情況是比較常見的。只要貸款人在還款過程中符合公積金貸款條件，同時貸款銀行同意貸款人轉公積金貸款，則可以申請辦理。1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;2、申請人或共...
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![公積金和商貸還款方式有哪些]( "公積金和商貸還款方式有哪些")
- 1、等額本息還款。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。採用這種還款方式，每月需要還的資金是相同的。2、等額本金還款。這種還款方式是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方...
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![商轉公結清商貸還有什麼意義]( "商轉公結清商貸還有什麼意義")
- 1、商轉公結清商貸的意義在於，商業貸款的主體一般是商業銀行，而公積金貸款的主體是公積金中心，因為兩者是不同的貸款主體，公積金貸款如果是新發生的貸款關係，就必須要先結清上一筆貸款，解除抵押後，才能重新辦理公積金貸款。2、如果沒有結清商貸的話，就沒辦法解除抵押，也就無法申請...
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![商貸提前還款方式是什麼]( "商貸提前還款方式是什麼")
- 目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什麼是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您...
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![商貸轉公積金貸款差額怎麼計算]( "商貸轉公積金貸款差額怎麼計算")
- 關於商業貸款轉公積金貸款的差額，其實就是拿商貸剩餘未還貸款減去申請到的商轉公貸款額度，得出的數額就是差額。而客户在成功申請商轉公後，必須先還清該差額部分(得用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專户來結清)，並辦理相關擔保手續，之後貸款才會順利批下來。大家還需要注意，申...
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![北京二套房商貸年限是多少]( "北京二套房商貸年限是多少")
- 據相關規定顯示，目前北京二套房商貸年限不得超過25年。此前最高的期限為30年，目前縮短至了現在的25年，總體縮短了5年，這也將意味着在貸款總額不變的情況下，貸款人的每個月還款的額度將會增加。北京買房政策分為北京户口和非北京户口兩大類，對於北京市民來説，超兩套房不得再購，對...
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![商貸轉公積金需要把餘款先付清嗎]( "商貸轉公積金需要把餘款先付清嗎")
- 商貸轉公積金需要把餘款先付清。商貸轉公積金貸款必須先取得房屋的產權證，再拿房屋產權證去公積金中心做抵押，才能夠申請到公積金貸款。如果商貸沒有結清，房屋產權證就是抵押在銀行的，所以貸款人只能先將商貸的餘款全部結清，拿到房屋產權證原件以後，才能夠去公積金中心申請貸款...
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![組合貸能否提前還商貸部分]( "組合貸能否提前還商貸部分")
- 組合貸不能提前還商貸部分。因為組合貸款是由兩個不同的機構放的貸款，一個是銀行，一個是公積金管理中心。所以有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。1、分開計息組合貸款指的就是房貸分為兩...
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![公積金貸款以後還可以用商貸買房嗎]( "公積金貸款以後還可以用商貸買房嗎")
- 公積金貸款後是可以用商貸買房的，商貸買房不同於公積金貸款，商貸一般沒有特別大的限制，只要貸款人能夠簽訂購房合同就可以申請商貸買房。但是商貸也是會看負債率的，如果前一套房公積金貸款沒有還完的話，可能導致貸款人的負債過高，進而又可能導致商貸被拒。1、貸款對象有區別住...
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![公積金貸款後還能商貸買房子麼]( "公積金貸款後還能商貸買房子麼")
- 能的，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。1、向公積金中心確認是否有資格使用公積...
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![首套房商貸沒還完二套房可以商貸嗎]( "首套房商貸沒還完二套房可以商貸嗎")
- 首套房商貸沒還完的客户也可以繼續辦理商業貸款購買二套房，只要負債不是很高，且客户準備有充足的財力收入資料來證明自己具備足夠的還款能力，以及個人信用良好，那二套房商貸一般就能順利辦下來。若擔心負債太高影響到二套房貸款審批，客户還可以選擇在辦理二套房貸款前提前結清...
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![公積金貸款後還能商貸買房嗎]( "公積金貸款後還能商貸買房嗎")
- 公積金貸款後還能商貸買房的，有一套貸款未結清的情況下，最高貸7成，銀行會根據您的資質確定貸款金額以及利率的。或者需要與公積金管理中心協商，且另外購買一套的話首付是比較高的。可以多瞭解看看。具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金...
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![公積金首付和商貸首付區別]( "公積金首付和商貸首付區別")
- 公積金貸款首付和商業貸款首付的區別主要在於：首套房商貸首付一般最低三成(各地、各銀行規定可能會存在一定差別)，而公積金貸還會考慮到房屋面積，一般建築面積在九十平方米(含)以下的，首付只要付兩成就夠了;建築面積在九十平方米以上，則首付最低需要付三成。除此之外，並沒有什...
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![商貸轉公積金需要提前結清貸款嗎]( "商貸轉公積金需要提前結清貸款嗎")
- 商貸轉公積金需要提前結清貸款。商業貸款轉公積金貸款需要先經過中心審核同意，之後由借款人自籌資金將原貸款全額還清(包括本息)，並且將用於原抵押商業貸款的房屋，轉而用於抵押公積金貸款。而大家需要注意，要想辦理商轉公業務，那還必須滿足原商貸已經還款在一年(含)以上的前提...
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![商貸和轉組合貸款哪個利息更低]( "商貸和轉組合貸款哪個利息更低")
- 組合貸款比商貸的利息更低。我們都知道公積金貸款利率是最低的，而組合貸款其實就是在公積金貸款額度不夠的情況用商貸補齊餘下房款，這種公積金貸款+商業貸款的組合模式，自然要比純商貸的利息更低。1、到貸款銀行提出借款申請組合貸款的借款人持購房合同和開發商售房許可證復...
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![商貸買房提前還款划算嗎]( "商貸買房提前還款划算嗎")
- 商貸買房提前還款是划算的，但是貸款人要找準提前還款的時間點才划算，如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款較划算;如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折，當然也有極少數...
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![商貸月初下款在什麼時候還款]( "商貸月初下款在什麼時候還款")
- 商貸月初下款一般會在下個月還款，商貸下款以後，客户會收到相關的短信通知，裏面會提醒客户還款日期以及還款金額，客户按照短信上面的提醒來還款就可以了，如果不是很確定還可以聯繫當時的貸款銀行。房貸下款以後，客户保持良好的借還記錄非常重要，房貸是不支持延期還款的，客户如果錯...
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![兩套商貸房同時提取公積金可以嗎]( "兩套商貸房同時提取公積金可以嗎")
- 就目前的政策來説，兩套房不能同時提取公積金。在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸...
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![組合貸款是先還商貸還是先還公積金貸款]( "組合貸款是先還商貸還是先還公積金貸款")
- 組合貸款不是單獨先還商貸或是公積金貸款的，組合貸款還款是按照的商貸和公積金貸款比例，分別還兩種貸款。另外提前還貸也是一樣的，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，如果提前還貸的話需要同時還貸。1、需要準備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信...
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![成都商貸買房後可轉公積金貸款嗎]( "成都商貸買房後可轉公積金貸款嗎")
- 成都商貸買房不可以轉公積金貸款，成都暫未開通商貸轉公積金貸款業務。據瞭解，成都住房公積金管理中心的資金運用率、個貸率等指標一直處於高位運行。在確保職工住房公積金正常提取和貸款的前提下，成都住房公積金管理中心無法再承擔“商業貸款轉公積金貸款”業務帶來的巨量資...
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![首套房是商貸二套房可以用公積金嗎]( "首套房是商貸二套房可以用公積金嗎")
- 首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和...
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![商貸轉組合貸款需要什麼條件]( "商貸轉組合貸款需要什麼條件")
- 1、要求申請人必須在申請商貸轉公積金組合貸時前6個月向住房公積金管理中心按時、足額、連續繳存住房公積金；2、申請人所購房屋為自主的普通住房；3、申請人有按時還本付息的能力以及穩定的收入來源；4、申請人已經領取所購房屋的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；5...
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![商貸提前還款利息是多少？]( "商貸提前還款利息是多少？")
- 不同銀行實際貸款時的利率不同或分期期限不同，所以提前還款需要付的利息也不同，不過商貸提前還款需要收取手續費，手續費為提前償還金額的1%。商貸提前還款的利息計算方式為：利息=上次還款剩餘本金*年利率/360*還清貸款的實際天數。...
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![什麼是公積金的商貸提取]( "什麼是公積金的商貸提取")
- 公積金商貸提取指的是個人自住住房商業貸款約定提取，在尚未結清個人自住住房商業貸款時，可以對商用貸款或組合貸款進行還款，這項業務是為了簡化商貸提取流程，方便職工繳存自住住房商業貸款本息，而提出的商貸提取業務。1、首次辦理提取商貸公積金時，得帶上身份證、結婚證户口本...
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