![組合貸款還款時公積金可以還商貸嗎]( "組合貸款還款時公積金可以還商貸嗎")
- 組合貸款公積金餘額是可以用來還商貸的，但是需要注意公積金衝抵貸款執行的是公積金優先原則。如果選擇的是年衝，那麼會優先衝抵公積金貸款，如果是選擇月衝，那麼是先衝抵掉公積金月供部分，還有剩餘的則可以衝抵商貸部分，如果沒有剩餘部分，用户需要保證商貸賬户餘額自存充足。1、...
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![商貸轉公積金貸款的方式有哪些]( "商貸轉公積金貸款的方式有哪些")
- 1、先還後貸法：借款人用自籌的資金將原先的商貸還清並解除抵押以後，再將該套房屋用於公積金抵押，以達到申請公積金貸款的目的。2、先抵後貸法：借款人可以用其他產權住房來作為抵押擔保，之後發放公積金貸款用於償還原先的商貸。3、階段性擔保法：擔保公司提供階段性擔保，然後經中...
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![商貸和公積金貸款的區別]( "商貸和公積金貸款的區別")
- 1、利率不相同：通常情況下，商業貸款的利率要高於公積金貸款的利率;2、辦理流程不相同：購房者在申請商業貸款時，需要在辦理房屋過户之前審核商業貸款，而公積金貸款則可以在辦理過户之後審核貸款;3、用途有所不同：商業貸款既可以用來買自住房也可以用來商用；但公積金貸款不可用於...
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![買期房可以拖一年不辦商貸嗎]( "買期房可以拖一年不辦商貸嗎")
- 一般來説是不可以一年不辦商貸的，除非是已經辦了公積金貸款，在簽訂購房合同以後開發商一般都會要求儘快辦理房貸，一直不辦的話會算作是違約的，拖着不辦房貸並沒有任何的意義，如果是決定要貸款買房的話，儘早辦理更好。1、瞭解徵信情況首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己...
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![組合貸能不能提前還清商貸那部分]( "組合貸能不能提前還清商貸那部分")
- 因為商業貸款與公積金貸款是兩個相對獨立的部分，所以組合貸可以提前還清商貸那一部分，如果貸款人的資金暫時只支持提前還一部分貸款，那麼先還掉商業貸款可能會是一個不錯的選擇。商業貸款的利率相對來説比較高，提前償還商業貸款就可以省下較多的利息支出，因此提前償還商業貸款...
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![商貸達到什麼條件才能轉公積金]( "商貸達到什麼條件才能轉公積金")
- 1.在當地有繳存住房公積金，且已經連續按時足額繳存達六個月及以上。2.公積金賬户處於正常繳存狀態(公積金賬户若是封存狀態，將無法辦理公積金貸款)。3.原商業性購房貸款還款達一年(含)以上，且信用記錄良好並未出現過逾期情況。4.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申...
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![成都商貸買房後可轉公積金貸款嗎]( "成都商貸買房後可轉公積金貸款嗎")
- 成都商貸買房不可以轉公積金貸款，成都暫未開通商貸轉公積金貸款業務。據瞭解，成都住房公積金管理中心的資金運用率、個貸率等指標一直處於高位運行。在確保職工住房公積金正常提取和貸款的前提下，成都住房公積金管理中心無法再承擔“商業貸款轉公積金貸款”業務帶來的巨量資...
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![組合貸款是先還商貸還是先還公積金貸款]( "組合貸款是先還商貸還是先還公積金貸款")
- 組合貸款不是單獨先還商貸或是公積金貸款的，組合貸款還款是按照的商貸和公積金貸款比例，分別還兩種貸款。另外提前還貸也是一樣的，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，如果提前還貸的話需要同時還貸。1、需要準備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信...
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![商貸轉公積金貸款申請條件是什麼]( "商貸轉公積金貸款申請條件是什麼")
- 1、符合當地住房公積金貸款申請條件且未申請過；2、原房貸還款≥一年，還款良好無逾期，未結清且銀行同意提前結清；3、有當地房屋所有權證，且為鋼混結構；4、所購住房可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。...
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![公積金和商貸還款方式有哪些]( "公積金和商貸還款方式有哪些")
- 1、等額本息還款。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。採用這種還款方式，每月需要還的資金是相同的。2、等額本金還款。這種還款方式是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方...
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![組合貸合適還是商貸合適]( "組合貸合適還是商貸合適")
- 組合貸款的優點是省錢，而缺點也比較明顯。組合貸款的辦理速度相對於純商貸來説會慢一些，因為是辦理兩種貸款，手續和手續費用也比純商貸要高很多。如果借款人是通過中介公司辦理組合貸款，還需要支付一定的服務佣金。辦理商業貸款的手續比起組合貸款來説相對較少，辦理速度也快很...
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![商貸的還款方式是自己選擇嗎]( "商貸的還款方式是自己選擇嗎")
- 商貸的還款方式是自己選擇的，主要在等額本金和等額本息兩種還款方式中選擇。由於每個用户的實際情況不同，因此選擇何種還款方式，主要是根據自身的還款能力來絕對。另外，兩種還款方式沒有優劣之分，因為這兩種還款方式都有優缺點。這兩種還款方式各有優勢，需要貸款人根據自己的實...
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![滿一年的商貸可以申請提前還款嗎]( "滿一年的商貸可以申請提前還款嗎")
- 滿一年的商貸可以申請提前還款。商業貸款提前還款一年可以提前還款一次，總次數沒有限制。商業貸款，一般在貸款滿一年以後，就可以申請提前還款，大部分銀行每年都可以提前還款一次，有些銀行貸款未滿一年也可以申請提前還款，只是提前還款收取的費用會更高。買房提前還貸款需要結合...
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![重慶房貸商貸可以轉公積金貸款嗎]( "重慶房貸商貸可以轉公積金貸款嗎")
- 滿足一定條件是可以的。重慶住房公積金個人購房貸款首套房商轉公辦理條件:(一)申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬户處於正常繳存狀態;(二)具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願;(三)個人徵信情...
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![公積金貸款批不下來可以全額商貸嗎]( "公積金貸款批不下來可以全額商貸嗎")
- 公積金貸款批不下來，可以全額申請商業貸款。商業貸款的申請條件、審核標準與公積金貸款不同，公積金貸款無法通過審核，不代表商業貸款也無法通過審核。用户可以在公積金貸款被拒後，準備好相關的資料去申請商業貸款。當然，如果是銀行流水不夠、徵信不良、負債率過高等情況導致公...
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![商貸60萬與公積金貸60萬有何區別]( "商貸60萬與公積金貸60萬有何區別")
- 在貸款總利息以及首付比例上面有區別，公積金貸款相較於商業貸款來説，貸款利率要優惠不少，目前首套房公積金貸款利率只有3.25%，商業貸款利率在5.8%左右，同樣貸款60萬等額本息30年還清，公積金可以為貸款人節省幾十萬的利息。另外在申請公積金貸款的時候，可以使用較低的首付比例，不...
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![商貸房可以提取公積金嗎]( "商貸房可以提取公積金嗎")
- 商貸房可以提取公積金。通常，只要繳納公積金的職工滿足公積金提取的條件，就可以攜帶購房合同、購房發票、本人有效身份證件、銀行儲蓄賬號等資料，前往當地的住房公積金管理中心，來申請提取公積金。所需材料：需準備：身份證、配偶身份證、夫妻關係證明、房屋權屬普遍，還需提供共有...
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![買房商貸提前還款划算嗎]( "買房商貸提前還款划算嗎")
- 買房商貸在還款期1/3時提前還款划算，如果已經超過了還款期1/3時，借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出，就沒有提前還款的必要了。1、買房提前還款需要注意購買有房產證的房屋之後，需要辦理按揭還款的時候，選擇等額本金的還款方...
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![組合貸和純商貸哪個更好]( "組合貸和純商貸哪個更好")
- 組合貸款和純商貸各有各的好處，具體如下：從總利息來看的話，組合貸要比純商貸好。因為組合貸中一部分是公積金貸款利率，也就是説部分利率要低於純商貸，從而總利息要少點。從辦理難度來看，純商貸的要求要低於組合貸款，只要滿足商貸條件就可以申請，但組合貸款不僅要滿足商貸要求還要...
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![什麼時候可以提取公積金還商貸]( "什麼時候可以提取公積金還商貸")
- 客户在申請辦理個人商業性住房貸款，銀行審批通過，與之簽訂借款合同的同時就可以去申請辦理公積金衝還貸業務。而等之後貸款資金髮放下來，只要還款首月用客户自有資金還款，從次月開始就可以用客户公積金賬户裏的餘額來衝抵房貸。系統屆時會自動從中扣取金額，無需客户再操作提取...
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![商貸轉公積金貸款需要哪些材料]( "商貸轉公積金貸款需要哪些材料")
- 借款人夫妻雙方的身份證和婚姻關係證明(結婚證)原件。若是因為夫妻離婚等原因才申請商轉公的話，那還需要提供離婚證明，以及人民法院出具的關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議(其中必須有對該房屋產權歸屬的明確説明)。不動產權證書原件或複印件。原商貸銀行...
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![首套房商貸優惠有哪些]( "首套房商貸優惠有哪些")
- 1、首付比例降低。首付比例降低，意味着你擁有一套房子，在一開始支付首付的時候你將沒有那麼大的壓力，因為首套房的商業貸款的話首付比例只佔三成。2、貸款利率降低。也就是你第一次買房的話，連還貸壓力都會變小啦，因為利率降低，我們還貸只需要本金加很少的利息就夠了。3、有減...
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![商貸轉公積金貸款利率會變嗎]( "商貸轉公積金貸款利率會變嗎")
- 客户成功辦理商貸轉公積金貸款業務後，貸款利率自然會發生變化，原商貸利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的，轉成公積金貸款後，就將執行央行貸款基準利率。譬如某客户是在2020年1月辦的商業性購房貸款，而2020年1月LPR報價是：5年期以上為4.80%，而該客户申請貸款的當地銀行規...
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![商貸利率每年會跟着變嗎]( "商貸利率每年會跟着變嗎")
- 商貸利率每年會跟着變。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後...
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![商貸和組合貸哪個划算]( "商貸和組合貸哪個划算")
- 因為組合貸既有公積金貸款的優點，又減輕了商業貸款的缺點，所以很多人都以為組合貸是划算的，其實真的按利率來算，如果你使用組合貸，商業貸款部分利率是沒有折扣優惠的。組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件、未來幾年的家庭資金情況，以及業主的可接受週期來...
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維知科普網
