房產税房產原值包括哪些

房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衞生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，電梯、升降機、過道、曬台等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調、下水道、消防設施等。

1、從價計徵

按照房產餘值徵税的，稱為從價計徵，房產税依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衞生，通風等，納税人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計徵

按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

需要從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%;如果沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納税額=房產租金收入×4%。

1、房屋維修基金：大修基金：購房款的2%-3%，是指公共設施、共用設備的維修基金。一般來説，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

2、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

3、權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產證的費用。

4、交易手續費：一般為住宅：建築面積×3元/㎡;非住宅：建築面積×11元/㎡。