房產原值如何計算

一般所説房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。房產原值中包含契税和預售合同交的印花税，是指構建建築物時的總花費。房子的原值一般指的是當時購買房屋時的價格，也就是當時的網籤價格，是之前購買房屋時開發商給您出具的購房發票或者契税票，現在二手房交易繳税時如果房屋有税費，地税只看房子的購房發票或者契税來進行收取。

1、自建的房子

需求供給原土地申請運用、建房申請等費税、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和;

2、採購的商品房

原開發公司售房、契税單、裝飾等的累計總和;

3、採購的二手房

本來房主交易時的營業税確定交納、個税確定交納、契税單、裝飾等的累計總和;

4、拍賣的房子

原拍賣單、納税單、裝飾等的累計總和;

5、屬共有產業改變名字的房子

如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

1、對依照房產原值計税的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產税。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納税人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。

2、計入房產原值的地價以歷史成本為準。納税人在會計核算時已對地價進行攤銷的，在確定房產税原值時，已按規定分期攤銷價值不得扣減地價。

3、有的省市規定，納税人自建的房產所佔用的土地是以租入方式取得國有土地使用權的，其支付的租金應併入房產原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權的，其支付的租金可暫不併入房產原值。

4、如果納税人的房屋既有出租又有自用，應劃分出租與自用房屋建築面積，並根據自用房屋建築面積佔總建築面積的比例確定計入房產原值的地價。