洋房和商品房的主要不同在哪些方面

容積率不同：容積率是洋房區別於商品房最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。

得房率不同：空間大小是衡量舒適度的標準之一。

從得房率上來説，洋房的公攤面積小，得房率高。以90平方為例，常規的洋房實際使用面積為80平方左右，甚至更高。

面寬、採光不同：商品房一般都是兩梯四户，因為需要兼顧四户採光，不得不限制單套户型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬户型設計的實現，一般洋房的面寬約10到12米，個別户型甚至超過13米。

得益於此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空氣穿透性也好於高層住宅。

梯户比不同：商品房一般層數高達三十層，又是兩梯四户，户數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入户，當業主回家從電梯裏走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

房價不同：洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的户型方正，且房屋的户型不能隨意改動。商品房居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。

但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。所處地段不同：花園洋房基本位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。

商品房因為相對而言容積率較高一些，在城市的區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。

商品房是指在市場經濟條件下，通過政府有關部門的批准，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商的企業，統一設計，批量建造後自定價格(市場價)出售的具有產權證和國土證的房屋。出售出租的房屋，包括住宅、商業用房及其他建築物，但是不包括自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物。

商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。價格由土地使用權取得費、住宅開發成本、住宅開發期間費用、利潤、税金、商品住宅差價等六部分構成。

另外，從法律角度來看，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。