看房子主要看哪些方面

1、看開發商資質等級及證書：

開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關係，同時還要看開發商的“五證”、“二書”是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，開發商跑路了才後悔不已。

2、產權是否明確：

有的房子價格特別便宜，銷售時説是內部房源所以價格便宜，但仔細問問是小產權房，沒有房產證。這樣的房子能放心買嗎？更不要説那種還存在產權糾紛的房子，買了住進去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產權不明確的房子。

3、看地段、環境：

房地產市場影響房價最重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的買房因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。

4、看房子設計：

户型面積及格局極大的影響着購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的户型設計會留給購房者一個好的居住體驗。

面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，户型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來轉手獲利，那麼户型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。

5、從口碑估質量：

現在市場上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對於要購買的東西是看不見摸不着的。但是如何能讓自己稍加安心呢？其實，可以看開發商以往所建小區來估測質量，開發商在老業主裏的口碑，業內的名聲，都可以大致的來估計未來小區的質量，選擇大品牌開發商是關鍵，千萬不能只信置業顧問的一面之詞。

6、看房屋自身硬件：

同一樓棟，不同樓層價格不一；同一樓棟，同一樓層，不同户型價格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價格同樣也可能不同，這裏影響價格的主要因素是房子朝向的好壞。

7、看房子內部設施：

除了房子自身的硬性條件會影響房子的價格外，購房者還應關注房屋交房時的內部設施，尤其是帶裝修房。雖然帶裝修房看起來非常精美但並不代表質量得到保障，故而購房者在看房時要仔細的檢查一番才好購買。

8、看物業：

能夠經受起房地產市場政策考驗的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會稍稍掉價，有的房子卻堅定的漲着價完全不受影響，總體來説是因為房子質量好。

1、聽附近的噪音

如果房子地處臨街，可以觀察大排檔、小吃店是否凌亂嘈雜；若房子靠近主幹道，需留意晚上是否有大貨車經過；若房子靠近公共區域，可考察晚上是否受廣場舞影響。

2、看小區的燈光

應該觀察房子附近有沒有光污染，如果有，那麼就有可能會影響睡眠質量。另外，還可以觀察小區的照明是否充足，比如燈光昏暗的話，那麼對晚歸的住户而言，是可能會有影響的。

3、看物業的安保

很多人對此都有誤解，其實晚上看房就更能考察小區物業管理是否到位了。因為一到晚上，就可以很輕鬆的觀察小區的晚上門禁嚴不嚴？小區內部有無定時巡邏人員？

4、看小區的垃圾回收點

通常情況下，社區的生活垃圾一般在上午10點前被清理。而按照普遍情況來看，晚上的生活垃圾是比較多的，因此這時看房可瞭解垃圾回收點是否管理規範，也可間接瞭解小區居民的素質。