公寓和商品房在哪些地方有不同

1、性質不同

公寓：以多種形式存在，主要有住宅公寓、服務式公寓、酒店式公寓、白領公寓、青年公寓等等。商品房：以居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。

2、物業費用不同

公寓：水電費按商業標準計算，單位面積均價比商品房的更高。商品房：水電費按民用計算，單位面積均價較低。

3、總購房費用不同

公寓：以小户型為主，購房總花費比商品房的更少，適合於投資。商品房：以2-3室為主，購房總花費更高，適合於私人住宅。

4、功能和產權年限不同

公寓：不能落户、不限購不限貸，權限為40-50年，公攤佔用面積大。商品房：可以落户，限購且限貸，權限一般為70年，公攤佔用面積較小。

公寓的優點：

1、不限購

作為公寓來講，它購房不像商品房一樣有那麼多條條框框限制，它的購房只有一條，有錢就能買，而且也不會限制購房的套數，非常的方便。

2、價格便宜

公寓房的總價便宜，基本上40-50w左右就能擁有一套屬於自己的公寓，對於正在奮鬥中的年輕人來説非常的友好。

3、周邊配套設施齊全

公寓一般圍繞在各城市的商業中心或是寫字樓周邊，出行交通、娛樂、購物都非常的方便，能節省我們上班和出行購物的時間。

公寓的缺點：

1、人員流動性高，安全性差

公寓房出租的比較多，租客最多住一年或者半年就會搬走，之後又會進來新的住户，人員流動性大，安全性也比較差;加之還有人將公寓商用，用來做酒店或者民宿，流動性高，人員雜亂，安全無保障。

2、生活費高

公寓的電費、水費等都是按照商用標準來收費，每個月的水電費時一筆不小的支出。

3、物業費貴

公寓房的物業費一般在2.5-3.5元/㎡，而商品房一般1元/㎡左右，不過這個根據小區物業服務不同，收費也不同。

4、落户困難

公寓分很多種，有商用公寓、住宅公寓、小產權的loft等，不過需要注意的是，想要在外地落户的就要購買住宅公寓，商住公寓是沒有落户資格的。

商品房的優點：

1、房屋面積大、採光好

商品房可選擇的户型比較多，兩室，三室甚至四室都有，面積也比較大，一家人住在裏面不會顯得擁擠，還擁有自己的私人空間，互不打擾。每個房間都有窗户，通風采光也很好。

2、產權年限長

商品房的產權有70年。

3、生活成本低

商品房的水電費都是按照民用標準收取，能夠節約一定的生活成本。

商品房的缺點：

價格貴，商品房的單價平均下來都要上萬一平，房屋的總價高，對於普通的上班族而言，貸款是個不小的壓力，而且還款年限比較長。