買房共同還款人是什麼意思

買房共同還款人是指共同買房後，辦理貸款的時候，共同辦理貸款且共同承擔還款的人。共同貸款買房的情況下，在申請貸款的時候，銀行會同時審核貸款人和共同貸款人的資格，貸款通過率會更高。

選擇合適的“主貸人”如果想要實現夫妻雙方共同貸款買房，那就要選好合適的“主貸人”。

因為貸款時銀行主要考核的是“主貸人”的貸款資質，確定一個合適的“主貸人”，能更容易申請到額度較高的貸款和較長的年限。那麼，如何選擇合適的“主貸人”呢?其實可以從以下這幾個方面進行分析：(1)選收入高的一方銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，而“主貸人”作為銀行審核的主要對象，所以，應該選擇收入高且穩定的一方作為“主貸人”，這樣更容易批貸放款。

(2)選徵信好的一方銀行在放貸之前會查詢夫妻雙方的徵信情況，一般來説，如果“主貸人”的徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果“主貸人”的徵信良好，可是“共同貸款人”存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

所以，要選擇徵信良好的一方作為“主貸人”，這樣可以提高貸款的審批通過率。

(3)選職業穩定的一方銀行對於申請貸款的人都會分優質客户和非優質客户，其中，職業是分辨優與非優的重要參考。例如：公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客户，很受銀行的待見;而像銷售、酒店、KTV等服務人員，特警、消防員等這些職業就不怎麼受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至被拒貸。

所以，如果夫妻雙方中有一人的職業屬於受銀行待見的職業類型，並將其作為“主貸人”的話，申請貸款會更容易。(4)選年齡小的一方銀行規定貸款申請人的年齡在18週歲以上，65週歲以下，超過65週歲的男士以及超過60週歲的女士都是不能申請貸款的。

所以，若想要獲得更長的貸款年限，最好選擇夫妻雙方年齡較小的一方作為“主貸人”，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解每月的還款壓力。所佔份額提前定好在夫妻共同貸款買房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

所以，為了避免日後產生糾紛，夫妻共同貸款買房時要把財產所佔份額各是多少提前確定好。根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。

如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。帶齊所需證件夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，比如夫妻雙方的身份證、户口本、收入證明、購買合同、結婚證以及首付款收據。

這些資料缺一不可，在申請貸款前就要準備好，不要到了申請的時候才發現資料不全，影響貸款進度。夫妻雙方必須親自到場夫妻共同申請房貸時，必須兩個人都來，因為銀行會同時考察兩人的資質，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。