房產證上宗地面積是指什麼

房產證上宗地面積通常指的意思是房產項目的佔地面積，是國家根據相關規定來劃分界限和用途，房產開發企業通過競標方式購買，用於建造房產項目的土地使用面積。購買房產後的業主，將和同小區內所有的業主共同擁有界限範圍之內的宗地面。

宗地面積是指批准的房屋用地面積。土地面積亦稱宗地面積，是指一宗地權屬界址線範圍內的土地面積。一旦確定了土地所有權的邊界，也就確定了土地面積。如果一塊土地的原產地證書上的邊界與實際面積一致，且與面積不一致，則以邊界為標準來修正土地面積數據。

1、小塊不規格宗地面積的計算方法

如果是面積小而且是不規則的土地，計算宗地面積的時候，可以先將其劃分成一些三角形，然後利用海龍公式計算出每個銜接在一起三角形的面積，最後再進行累加計算。

2、大面積宗地面積的計算方法

如果是需要進行大面積土地的精確計算，則需要先將宗地分成小塊面積，然後逐塊測量，最後進行累加計算。如果僅僅是的粗略測量的話，可以先將宗地繪製成地圖，然後在地圖上進行測量計算，測量時需要將地圖進行裁剪和稱重，計算出區域面積。

1、建築面積：現在很多房屋都是按照建築面積來出售的，房屋的建築面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽台、地下室等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建築。

2、使用面積：關於房屋的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括卧室、起居室、廚房、衞生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積：有些房屋在銷售時是按照套內面積銷售的，如果按套內面積計算，對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內牆體面積以及陽台建築面積。

4、公攤面積：如今購買的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平台、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

5、實測面積：實測面積是大多數購房者都沒怎麼聽説的，實測面積又稱竣工面積，是指房屋竣工後由房產測繪單位實際測量後出具的房屋面積實測數據。也就是房屋竣工後，可以交付購房者使用，專業測量機構去現場測量得出的房屋面積。