複式樓房產證面積怎麼登記

複式樓房產證面積按照房屋層高來計算登記的，根據《建築工程建築面積計算規範》中對多層建築的規定：多層建築物的建築面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算;二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。

1、明顯的分區。

公共區域和私密區域有明顯區分是複式樓最大的特點，一般來説複式樓的户型大多下層為公共區域，上層為比較私密的休息區域，可以做到兩者互不干擾。複式樓户內的裝修一般會有多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。複式樓對於家庭成員較多的家庭來説可謂是上佳之選。

2、利用率較高。

很多家庭因為經濟原因選擇了小户型，但有覺得空間實在太小，這是複式樓就成為了不錯的選擇，複式樓是將一個樓層的佈局分為兩層，這樣一來就大大提高了空間的使用率，居住顯得不再擁擠。

3、個性化的私人設計。

複式樓在設計上可以有更多的心意，可以多元化並融入個性化的創意。在設計上不用過多的考慮動靜干擾，複式樓下層多為家庭娛樂中心，上層為休息私密區，設計時可以彰顯個性化。

1、選購複式樓要注意

根據住宅設計規範,2.2米以上都符合要求,別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發商和設計院確定的，開發商要根據市場的要求，設計院則根據國家的住宅設計規範來控制，否則當地的規劃局不會批准圖紙。

2、選購複式樓要看房屋平面設計是否合理

一般來説,複式住宅由於上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人卧室、廚房等，上層則安排主人卧房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持一定私密性。

3、選購複式掃要看房屋立面設計是否合理

主要是考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾佈置。

4、選購複式住宅要看衞生間的安置是否方便

有些設計在複式上層沒有衞生間，在使用時就會出現一些不便。一般頂層複式住宅帶有比較大的露台，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。