開發商交房必須具備的條件是什麼

1、主體工程和配套設施建設經規劃部門核實，並取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，並向建設部門報送備案材料，取得受理憑證。

2、庭院供水支線管網及分户計量水錶前(含水錶)供水設施設備應取得供水企業出具的驗收合格證明文件。

3、配套綠化按要求建成，並取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。

4、用電納入城市供電網絡，並正式供電，電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明文件;排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件;使用城市集中供熱,供熱系統設計和安裝必須批准的城市集中供熱企業審核驗收;完成室內燃氣管道敷設和室外天然氣管道的凝聚力,取得燃氣企業出具的驗收合格證明文件。

1、相關的房屋手續文件未辦理好前不要急着接受房屋

有些購房者在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此後再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。

所以實踐中有些狡猾的開發商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。筆者提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要仔細看清房屋交接單上的內容。如果買房人僅僅是為了領取鑰匙進行驗房，並不表示接受房屋的，應當在交接單或者鑰匙收據上明確批註。

2、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題

一般來説，如果房屋交付時開發商已經取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質量基本沒有什麼問題。但因為現在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設局變更為開發商，建設局則轉換為所謂的監督主體，這就可能導致通過竣工驗收的房屋並不符合驗收標準情況的發生。所以買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗。若在驗房時發現輕微質量問題的可要求開發商進行整改。

3、發現質量問題及時委託專業人員進行檢測

如果買房人在驗房時發現房屋存在嚴重質量問題的，應當及時委託有市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測。經檢驗發現商品房主體結構質量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權據此解除合同，同時要求開發商返還購房款，並承擔相應的違約責任。