2021年二套房子税費怎麼算

根據2021契税新政策官方解讀，第二套房契税各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為，面積小於90平米買方首套房子契税為評估價格的1%，面積大於90小於144平米買方首套契税為為評估價格的1.5%，高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税為評估價格的3%。

1、二套房契税2021年新規一：契税税率為百分之三至百分之五的規定。將於2021年9月1日正式施行的《中華人民共和國契税法》，按照税制平移的原則，契税税率還是3%—5%，並沒有發生變化，與1997年國務院發佈的《中華人民共和國契税暫行條例》裏規的3%-5%的税率是一樣的，2021年9月1日契税並未調整，2021年9月1日漲契税消息不實;

2、二套房契税2021年新規二：納税人享受優惠税率申報的規定。目前除了把條例內容上升為法律外，並未取消優惠政策，各地也基本都是按照優惠政策執行。2021年二套房的契税是多少，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税(北上廣深暫不實行);

3、二套房契税2021年新規三：契税免徵範圍增加的新規定。房屋契税2021年新政策，夫妻過户、子女繼承房產免徵契税，通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契税。但是以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依規定徵收契税。契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

1、契税税率並沒有提高。8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契税法》，該法自2021年9月1日起施行。根據房產契税2021年新規定，契税税率為3%-5%。此前，我國施行的是《中華人民共和國契税暫行條例》，其中明確規定，契税税率為3%-5%，針對網上所謂“契税税率由1%-2%提高到3%-5%”的説法，其實是一種誤讀;

2、契税法並未取消優惠政策。目前，各地也基本都是按照優惠政策執行，不影響購房置業。當然具體徵收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別税率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免徵或者減徵;

3、契税新政策明確免徵情況。契税法按照税制平移的原則，將現行有效的契税免徵政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契税。與契税暫行條例相比，契税法適當拓展了税收優惠政策：為體現對公益事業的支持，增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免徵契税等規定;

4、增加了退税規定。契税法中增加了第12條：“在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納税人可以向税務機關申請退還已繳納的税款，税務機關應當依法辦理。”這也就是説，如果沒有完成實際交易的不動產買賣，合同中途撤銷了，即使納税人交了税也可以辦理退税;

5、納税申報更簡化。契税法將契税申報和繳納時間合二為一，申報繳税期限由契税暫行條例規定的納税義務發生後10日內申報並在税務機關核定期限內繳税，修改為辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳税。減輕納税人負擔，促進納税遵從，提高徵管效率.