2021年第二套房契税最新規定

1、契税税率為百分之三至百分之五的規定。將於2021年9月1日正式施行的《中華人民共和國契税法》，按照税制平移的原則，契税税率還是3%—5%，並沒有發生變化，與1997年國務院發佈的《中華人民共和國契税暫行條例》裏規的3%-5%的税率是一樣的，2021年9月1日契税並未調整，2021年9月1日漲契税消息不實。

2、納税人享受優惠税率申報的規定。目前除了把條例內容上升為法律外，並未取消優惠政策，各地也基本都是按照優惠政策執行。2021年二套房的契税是多少，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税(北上廣深暫不實行)。

3、契税免徵範圍增加的新規定。房屋契税2021年新政策，夫妻過户、子女繼承房產免徵契税，通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契税。但是以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依規定徵收契税。契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

根據《財政部 國家税務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》(財税〔2016〕23號)第一條規定，關於契税政策：

第二套房契税各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契税：評估價格的1%;

(2)面積大於90小於144平米買方首套契税為：評估價格的1.5%;

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税：評估價格的3%。

契税繳納的時間

契税的納税義務發生時間是納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納税期限

納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。

1、我們在購房的時候，不管是首套房還是二套房，都需要正常繳納契税，否則無法辦理房產證。

2、根據《財政部國家税務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税個人所得税優惠政策的通知》(財税[2010]94號)的規定，二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的税率徵税。

3、避免交二套房契税屬於偷税漏税的行為，比如説隱瞞二套房的事實，為了減少税收的繳納。因為首套房的契税繳納要少很多，首套房繳納規定如下：

(1)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;

(2)户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為1.5%;

(3)所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照3%徵收。