爛尾樓能辦理房產證嗎

爛尾樓能辦理房產證，但是有前提條件，爛尾樓本身也是合法的房產，只不過是因為開發商方面的原因導致爛尾了，如果爛尾樓重建完成了，只要開發商把各項手續和費用都解決好房產證也是可以辦下來的。

1、查看相關文件。

讓開發商出具相關件，確定其具備開發資格以及有完備的項目手續。還要核實一下自己買的房子是不是在預售範圍之內。

2、看清定金協議。

正常來説，買期房都需要簽訂定金協議。但是要注意，一般金額是不能超過總房款的兩成，所以一定要先預判一下自身的履約能力，避免因為無法履行協議而使定金被罰沒。

3、分清預付款和定金。

二者的區別是很大的，預付款是屬於總房款的一部分的，而定金是用來作為擔保的，若是買房的時候先付的是預付款，那麼毀約的話是不用拿來當罰金的。

4、注意房屋面積。

我們都知道，在買期房看不到房子的實際情況的，只能按照圖紙上面顯示的面積來交錢的，所以在合同中最好能夠和開發方約定好關於建築面積和套內面積的相關內容。

5、有關不可抗力條款。

要房子開發方以不可抗力為由來推遲交房，所以對於合同當中的有關免責條款一定要高度重視，最好寫清楚具體哪些行為不屬於不可抗力。