職工房有房產證和土地證可以買嗎

職工房有房產證和土地證可以買。職工房的產權是全部的房屋產權的，所有權人可以對房屋任意進行買賣。如果職工房的房屋產權是部分房屋產權的，進行房產交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，所有權人才可以進行房產交易。職工房進行房產交易的時候，需要先查看一下當時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。

1、單位的房子分為兩種屬性，一種屬於公有的住房，另外一種屬於集資房。

2、公有的住房就是公共的住房，是國家企業或者是事業單位將一些沒有出售的住宅，歸國家所有和使用，這個叫做公有的住房。

3、單位分的共有的住房，還分為可售性公有住房和不可售性公有住房，可售型公有住房就是可以出售的公有住房，不可售公有住房就是不可以出售的公有住房，不可售的公有住房只可以歸國家所有，最後提供給一些公務人員及高級技術人員居住。

4、集資房是通過籌集資金重新建造的一些房屋，一般可以供職工人員進行居住。

根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，出售商品房現房需要具備以下條件：

(1)企業主體資格合法。現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

(2)用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件。

(3)規劃、建設手續合法，持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

(4)符合工程質量標準，已通過竣工驗收。

(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經落實。

(6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

(7)物業管理方案已經落實。

目前開發商銷售現房不再需要辦理《現售許可證》，但是所銷售的現房需要滿足以上七個條件。

商品房現房購房者最關鍵是要看開發商是否擁有所售房屋的“大產權證”(“大產權”是指開發商取得的房屋所有權)。如果開發商銷售的現房沒有取得“大產權證”，那麼您需要特別注意，是否因為開發商開發的房子不具備上述條件而不能取得“大產權證”。