大產權證的房子可以買嗎
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大產權房是可以買的。大產權指的是購房者對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利,可以依法交易。通俗點的説法就是,由國家發產權證的房屋即為大產權房。包括70年產權、50年產權、40年產權這三種商品房,都是我們生活中常見的大產權房。
1、大產權房五證齊全
大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權,而小產權是沒有五證的,當然是不受法律保護的,只有部分產權。通俗了説,就是大產權有不動產權證,小產權是沒有不動產權證的。
2、按合法性分
國家發產權證的叫大產權,而國家不發產權證,由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權,這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,有關部門不會予以備案。
3、按拆遷補償分
大產權拆遷有補償,但是如果是小產權的話,是沒有拆遷補償的。也就是説,如果政府要拆遷房子的話,小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償。
4、按侷限性分
一般來説,小產權房往往只能由這個鄉的村民來進行購買居住,因此小產權房的買賣交易是具有一定侷限性的。而大產權不同於小產權房,因為是大產權房可以自由出售的,且也是無時間限制的,是重要的是大產權房的銷售對象可以是任何人。
1、五證不全的房子
五證是指《商品房銷售(預售)許可證》《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工證》。其中《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最後一關,前面四證都全了,房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。只要沒有這個證件就可以説明這房子是五證不全的,不能正常辦理房產證。
2、質量檢驗不合格的房子
根據《建設工程質量管理條例》的相關規定,建設工程經驗收合格的,方可交付使用。也就是説只有驗收合格的,開發商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發商建好的新房存在質量問題,沒法通過政府有關部門的驗收,就不具備交房條件,交不了房,也就沒法辦理房產證。
3、被開發商抵押的房子
有些開發商雖然取得五證,並已取得大產權證,但開發商為了回籠資金開發新的項目,將項目的房屋抵押給了別人,同時出售該項目的房屋。面對這種情況,如果開發商不能及時履行到期的債務,抵押權人要求實現抵押權的話,購房者肯定是無法取得房產證的,甚至連居住權都沒有。
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