商業公寓二手過户税是多少

二手公寓的交易税費種類較多，包含營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税等。增值税按房屋增值額的5.3%繳納，個人所得税按買入跟賣出差額的20%繳納。滿兩年的房子不用繳納營業税，滿五年的房子不用繳納個税，不滿兩年的營業税房屋評估總額5.6%。

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。

2、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂三方協議並交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》。此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過户手續。

4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過户。

5、中介公司專職過户員攜帶買方和房主以及相關資料前往地税局辦理核税繳税手續。如果可以上市交易，地税局將出具契税、營業税清單，由買方和房主當日繳納，地税局出具税務收據。

6、買方及房主在過户員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳税手續。買方和房主分別遞交契税、營業税收據和雙方所有過户所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花税。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳税情況進行初審和複審，以確保過户條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。

8、滿20個工作日後，過户員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過户手續完畢。