商品房與已購公房的區別是什麼

商品房與已購公房的區別是什麼的答案是：定義和購房政策不同。

現在市場上的房屋，除了普通的住宅之外，還有就是一些價格比較便宜的政策性住房，很多購房者們發現公房的價格要比普通商品房便宜很多。

已購公房和商品房有哪些區別

1、定義不同

商品房是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的以市場價出售的房屋，市場上所有允許上市交易的房屋類型，均統稱為商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。

已購公房指按照國家房改有關售房政策，單位職工按成本價、標準價或優惠價購買的原產權屬於單位的公有住房。

2、購房政策不同

購買公房有一定的優惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。而商品房房價相對公房來説較高，折扣優惠也完全依據開發商的售房政策而定。

已購公房

已購公房包括央產房和普通公房，央產房需要單位同意辦理上市後方可出售過户，普通公房需要注意，原單位是否有優先購買權，是否有限制出售的條款，一般在原始購房契約上有寫。

買已購公房有什麼風險？

公房相對私房而言，弊端就是在產權上不同，業主只有使用權，大部分沒有買賣權，它的產權歸國家所有。而且房齡都比較老一些，買賣時要加收税款。很多選擇買公房的是單位職工，職工在住公房期間，暖氣、物業費都由單位承擔，但是如果再次交易，這些費用就要承擔新房主來進行承擔。