在上海購買商住樓是屬於非普通住宅嗎

在上海購買商住房不屬於非普通住宅，因為普通住宅和非普通住宅指的是住宅性質的房產，而商住樓屬於商業性質的財產。根據相關規定，普通住宅小區的建築容積率在1.0以上，建築面積在120㎡以下，實際成交面積要低於同級別土地住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅小區建築容積率要在1.0，以下單套建築面積要在144㎡以上，實際成交價格一定要高於同級別土地住房平均交易價格的1.2倍。上海商住樓和非普通住宅所繳納的税費都是不同的，價格方面也不同。

是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

(1)商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。

(2)“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契税，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契税為4%，而普通住宅轉讓契税為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業税、土地增值税等。

(1)商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的税費優惠。

(2)貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。