別墅是非普通住宅嗎

別墅是非普通住宅，因為別墅的面積大，基本上在140平以上了，所以，根據普通住宅與非普通住宅的定義來看，別墅屬於非普通住宅。普通非普通區別有三點，超過以下標準其中一條就是非普通住宅：面積140平以上；容積率小於1.0；實際成交價高於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍的。

1、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”，因而別墅不屬於小產權房。

2、在鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。別墅是具有相關的證件，有自主產權的，因為不屬於小產權房哦。

3、小產權房其實是社會上的説法，這種説法很模糊，也很不專業，不過一般來可以理解成為小產權只有使用權沒有處分權，也就是一般説的使用權的房子，因而別墅的小產權不屬於。

別墅過户與普通的商品房沒區別，可能交的税要高，別墅的買賣雙方合同一般都有註明：

1、本商品房户型為：別墅，獨立別墅所屬地塊(包括別墅佔地)佔地面積XX平方米，容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

2、商品房原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房，商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批。

3、建成後用於在境內範圍(目前不包括香港、澳門區和台灣)出售的住宅、商業用房以及其他建築物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。