上海普通住宅標準是什麼

上海普通住房應該同時滿足幾個條件：

1、首先房子是屬於5層及5層以上的多高層住宅，或者是房子屬於5層以下的老式公寓、新舊式里弄等。

2、其次普通住宅的單套建築面積不能超過140平方。

3、房子的成交價格，普通住宅的價格要低於同級別土地商品房平均交易價格的1.44倍以下。具體如下：內環線以內的房屋交易實際價格需低於450萬元/套，內環線與外環線之間的房屋交易實際價格需低於310萬元/套，外環線以外的房屋交易實際價格需低於230萬元/套。

1、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標準控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

2、實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

4、建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置户式空調。

1、看面積

如果房屋的面積大於140平方米那麼就是非普通住宅了，面積小於140平方米的則是普通住宅。

2、看價格

我們還可以根據房屋的地段及實際交易總價進行判斷，房屋位於內環但交易總價低於450萬的則是普通住宅，房屋位於中環但交易總價低於310萬的是普通住宅，房屋位於外環但交易總價低於230萬的是普通住宅。

1、概念不同

普通住宅就是按照民用住宅的標準進行建造的房屋，目前在上海比較多見的是多層住宅和高層住宅。非普通住宅只需滿足以下任意一點即可：1.建築容積率在1.0以下；2.單套面積在140平以上；3.實際成交價高於市場指導價1.2倍以上。

2、税費不同

(1)個人所得税

如果是滿5年的普通住宅，且是買方家庭的唯一住房，即可免徵;而非普通住宅的則需按照成交價格的1%進行徵收。

(2)印花税

普通住宅暫免，如果是贈與的非普通住宅，那麼雙方需各徵收成交價格的0.05%。

(3)契税

如果是90平米以下的普通住宅，那麼需要徵收成交價格的1%，如果買方不是唯一住房，按照成交價格的3%徵收。如果是90平米~144平米以下普通住宅，成交價格的1.5%，如果買方不是唯一住房，按照成交價格的3%徵收。如果是144平米以上(含144平米)的住宅，則按照成交價格的3%進行徵收。

(4)土地增值税

如果是普通住宅則免徵，非普通住宅的則按照成交價格的1%進行徵收。