房產贈與和房屋買賣税費一樣嗎

房產贈與和房屋買賣税費不一樣，房產贈與比房屋買賣税費少。房屋買賣需要繳納的税費多，比例高，並且，也不能免徵。而房產贈與不僅税費比例低，還可以省去不少的税費，不過，在辦理房產贈與時，需要清楚哪些情況下是可以贈與的。

1、贈與房產出售的費用有：是及附加税為5.5%，房屋產權滿兩年的可以不用繳納;個人所得税是房屋差額的20%，直系贈與的房產按照1%收取，受贈的是按照20%收取;契税是根據購房的面積分為1%～3%;土地金只有房改房需要徵收，土地税是住宅的房屋免徵，不是住宅的收取1%。

2、普通的房產出售的費用是：個人所得税、土地税、契税這三項費用。房屋產權滿五年出售的可以不用免除税，滿五可免徵個人所得税;契税根據房屋的面積收取繳納比例，比例是1%至3%之間。

3、相比較之下，贈與房產的費用要比普通房產徵收的要求多，且個人所得税與營業税的收取比例要比普通房產的多一些，其他的費用基本上沒有太大的出入。

1、依據現行營業税暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應税行為。國家税務總局目前下發《關於加強房地產市場個人無償贈與不動產税收管理有關問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為後續管理三個方面加強税收徵管。

2、有關規定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理手續。

3、房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等，其中最主要的是契税，為房屋評估價格的3%，一般來説也就是市場價格的3%。如果在房產證滿5年後再出售且是少有住房，可以免繳營業税以及個人所得税。如果在受贈後不足5年即出售房子，或此時擁有多套物業，按據實徵收方式繳納個人所得税。