![無照房屋買賣合同是否無效]( "無照房屋買賣合同是否無效")
- 無照房屋買賣合同是有效的，無房產證的房屋，進行買賣交易時，除當事人另有約定的情況外，簽訂的房屋買賣合同自成立時生效，不能辦理登記不影響合同效力。1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得...
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![進行房屋買賣合同時違約怎麼辦]( "進行房屋買賣合同時違約怎麼辦")
- 因房屋逾期交付問：首先要查清導致逾期交付房屋的責任在哪一方;其次要查清實際逾期交付房屋的時間;第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責任。因面積誤差問題：超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式：合同對面積的誤差沒有特別約定，這類糾紛按《最...
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![私人房屋買賣合同的效力怎麼確定]( "私人房屋買賣合同的效力怎麼確定")
- 私人房屋買賣合同的效力主要看其簽訂過程及標的物是否合法，依法簽訂的合同具有法律效力，受法律保護。具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》（賣...
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![簽訂房屋買賣合同時有哪些內容是要注意的]( "簽訂房屋買賣合同時有哪些內容是要注意的")
- 查驗對方身份：如果大家在買房的時候已經到了簽訂房屋買賣合同這一步，那麼大家在簽訂之前一定要確定好房屋的產權人到底是誰，因為法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應...
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![房屋買賣如果一方違約怎麼辦]( "房屋買賣如果一方違約怎麼辦")
- 1、請求解除合同，要求對方雙倍返還定金，即返還本金之餘，再外加一部分作為違約金。2、要求繼續履行合同(即交付房屋)，每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。3、要求解除合同，返還定金，並按每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。4、要求繼續履行合同，並要求對方賠償房款的20%...
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![房屋買賣違約怎麼處理]( "房屋買賣違約怎麼處理")
- 房屋買賣合同違約應該支付違約金。違約金按照逾期履行的天數依據逾期貸款的利息標準來確定。違約金是用來補償受害者因為合同中對方違約所受到的實際的損失的。當事人以約定的違約金過高為理由來請求減少的，應該按違約金超過造成損失的百分之三十為標準進行適當減少；當事人...
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![簽訂房屋買賣合同後違約怎麼辦]( "簽訂房屋買賣合同後違約怎麼辦")
- 1、雙方當事人就應當遵守合同的約定，如果購房合同一方當事人拒不履行合同，守約方就可以運用法律武器維護自己的權益，當然也可以找律。2、想要挽回損失，首先要確定損失。守約方損失的認定應綜合考慮守約方的履約情況。3、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是...
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![房屋買賣合同能否主張過户]( "房屋買賣合同能否主張過户")
- 簽訂房屋買賣合同後，如果購房者按約定支付購房款，繳納契税後，可以主張房屋過户登記。如果因房屋不能辦理過户登記的，可以解除合同，要求售房者返還購房款和賠償損失。1、房地產分離出賣，合同無效。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附着物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買...
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![房屋買賣有人假冒簽名是否合法的]( "房屋買賣有人假冒簽名是否合法的")
- 房屋買賣有人假冒簽名合法嗎平時我們進行房屋買賣的時候，都會根據自己的名字進行購買，但因為種種因素的影響，可能有些小夥伴只能讓自己的親朋好友幫忙登記購買房子。如果在房屋買賣時涉及到有人假冒簽名，肯定是違法的，畢竟這種行為觸犯了法律，所有的條款都將不成立。而我們在買...
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![近親屬房屋買賣税是否便宜些]( "近親屬房屋買賣税是否便宜些")
- 近親屬房屋買賣税不會便宜些，税額是依據税率和計税數額而確定的，近親屬之間買賣房屋的，契税的契税不會變，如果購房價格便宜的，税額就會便宜一些。1、契税，首套房或者二套房根據房屋面積不同，繳納的多少也不一樣。2、房屋維修基金，開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開户...
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![房屋買賣合同簽訂後多久過户]( "房屋買賣合同簽訂後多久過户")
- 房屋買賣合同簽訂後按照合同上規定的期限過户。合同上沒有約定時，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。根據法律規定，履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間。1、確定主合同是否有效首先...
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![無房證如何進行房屋買賣]( "無房證如何進行房屋買賣")
- 民法典規定，沒有房產證的房屋可以進行買賣，由買賣雙方簽訂買賣合同，但房屋不能辦理產權轉移登記，這樣雖然能夠交易但是由於沒有房產證容易導致一些風險的發生。1、無法抵押沒有房產證的房子從簽約到過户的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之後遇到緊急用錢的...
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![房屋買賣合同是債權還是物權]( "房屋買賣合同是債權還是物權")
- 買賣合同關係是標的物交付和所有權轉移，所以屬於債權關係，但買賣合同關係包括了物權的變更與轉移，也是物權的轉化。物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）。債權是得請求他人為一定行為（作為或不作為）的民法上權利。本於...
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![房屋買賣合同中是否有訴訟時效]( "房屋買賣合同中是否有訴訟時效")
- 房屋買賣合同中有訴訟時效。根據相關法律規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前...
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![房屋買賣合同權利是否可以繼承]( "房屋買賣合同權利是否可以繼承")
- 房屋買賣合同權利不可以繼承。依據我國相關法律的規定，繼承人可以繼承被繼承人的合法財產，而房屋買賣合同並不是財產，所以是不能繼承的，如果簽訂房屋買賣合同後，一方死亡的，子女可以代其履行合同。1、必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實性，即主...
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![簽訂房屋買賣合同後違約怎麼處理]( "簽訂房屋買賣合同後違約怎麼處理")
- 簽訂房屋買賣合同之後違約，通常處理的方法包括：1、如果當事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續履行合同。同時，繼續履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。2、當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現的，當事人可以單方解除...
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![房屋買賣合同違約金是多少]( "房屋買賣合同違約金是多少")
- 房屋買賣合同違約金沒有明文規定，通常當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況，向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失，賠償額的計算方法。沒有約定的，一般可以根據造成的實際損失來確定，但得不超過造成實際損失的30%。1、出售方將房屋直接賣給第三人如果出...
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![房屋買賣全過程有什麼税費]( "房屋買賣全過程有什麼税費")
- 1、房產契税：房屋買賣所需繳納的税契，依據國家契税條例的要求，房屋買賣要向國家繳納房產契税，徵收的規範是按房屋買賣賣價的3%~5%扣除，所有由買家承擔。2、合同印花税：對房屋買賣彼此要繳納合同印花税，合同印花税要貼在房屋買賣契約書原件上，依照房屋買賣賣價的0.3‰繳納。3、營...
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![父女之間房屋買賣過户價格怎麼定]( "父女之間房屋買賣過户價格怎麼定")
- 父女之間房屋買賣過户價格可以自己協商定，但一般情況下不能低於當地房屋過户的指導價。當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。房地產轉移登記申請...
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![房屋買賣合同的違約金怎麼規定]( "房屋買賣合同的違約金怎麼規定")
- 在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是隻有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部...
- 10429
![房屋買賣合同注意哪些事項]( "房屋買賣合同注意哪些事項")
- 1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。4、一定要分清房屋暫測和實測面積。5、一定...
- 5922
![房屋買賣流程]( "房屋買賣流程")
- 1、挑選房源：在購房之前一定要先蒐集房產信息並進行甄選，以挑選到性價比高的房屋。現在各種房產信息遍佈於網絡、電視以及報紙等媒體上，購房者可從這些媒體發佈的信息以及廣告等獲取最新的房產資訊，也可以到展示會或者開發商的售樓部進行諮詢，以便了解樓盤的具體情況。2、實地...
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![按揭貸款未辦成功房屋買賣是否違約]( "按揭貸款未辦成功房屋買賣是否違約")
- 按揭貸款未辦成功導致房屋買賣合同不能繼續履行的，屬於違約。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。1、提交貸款申請購房者需要到到銀行提交貸款申請並提交相關資料，如身份證複印件、户口複印件；經...
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![解除房屋買賣合同怎麼賠償]( "解除房屋買賣合同怎麼賠償")
- 解除房屋買賣合同可以按照合同約定或標的數額的20%賠償，同時可以根據違約情形約定實際損失的數額，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又...
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![房屋買賣如何辦理過户手續]( "房屋買賣如何辦理過户手續")
- 1、籤二手房買賣合同：購房者在選好房之後就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進行約定，比如説房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之後，就可以簽署合同了。2、到房管部分辦理過户手續：買賣雙方一起...
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維知科普網
