房屋不住物業費用交嗎

房屋不住物業費用交。小區物業都有規定，不管有沒有人住，還是必須繳納應交的物業費用。因為物業公司不是針對於個別住户服務的，而是服務於整個小區的。就是業主沒主進小區，物業公司也沒有閒着，綠化帶、健身設備等公共設施還有小區住户的公共安全，都是需要維護的。

所以在法律規定面前，物業履行了合同裏的服務要求，而作為小區裏的住户，是不能以沒有享受到物業的服務而拒交物業費的。

1、違規收取物業費。如果物業公司是違規收取物業費的，那麼小區的業主就可以拒交物業費，現在，關於物業公司違規收取物業費的問題是非常嚴重的，但是多數的業主都是忍氣吞聲的。其實，對於這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費，因為物業公司也不敢去起訴你，因為他們也是理虧的。

2、未經同意而增加服務。在業主沒有同意的情況下，物業公司擅自增加服務，那麼業主也是可以拒交物業費的，通常來説，小區的業主都會和物業公司那邊簽訂物業服務的合同，如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那麼小區的業主這個時候就可以按照當時所簽訂的物業服務合同來拒交繳納服務費了。

3、延期交房。開發商延期交房的情況是時有發生的，所以如果大家遇到延期交房的情況時，也是可以拒交物業費的，因為開發商之所以會延期交房，一般都是因為自身的原因導致的，所以這個時候業主就不用交物業費了，在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。

4、沒有收房。在業主還沒有收房的情況下也是可以拒交物業費的，一般來説，物業費都會從業主正式接房之後開始算起，所以如果業主目前是處於還沒有正式接房的狀態，但物業公司卻要提前收費，那麼業主就可拒交。但是，如果購房者確實已經接房了，只是沒有住進去，那麼在這種情況下還是要正常交物業費的。