不住人的房子物業費怎麼收

不住人的房子物業費可以根據物業服務合同上的約定收取。因為根據規定，只要物業公司提供了物業服務，就應當繳納物業費。根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

1、可成立業主委員會

一般來説，物業收費標準並非由物業公司一方説了算，如果有業主對物業費不滿意，覺得物業費收費太高，可以成立業主委員會，召開業主大會來討論決定。小區只要成立了業主委員會，就可以通過向社會招投標或協議招標的形式，確定或者更換物業服務公司，由業主委員會代表業主大會和物業服務公司共同來確定物業服務收費標準。

2、可向房管部門投訴

相關部門針對商品房的物業收費並沒有明確的限制，執行市場調節價，所以物業公司收取的物業費應依據小區的面積、層數、服務等級和標準來制定。但是如果業主覺得小區的物業費收費不合理，或者對物業公司不滿意，可以向房管部門反映，也可成立業主委員會，由業主委員會代表業主維權。

1、很多新業主在繳納小區物業費的時候，都想知道小區物業費一般多少錢?生怕被坑了。其實不同的物業公司，收取的小區物業費也有所差別。目前，物業費的收取一共分為四級標準：

(1)一級標準，收費1.00元/平方米;

(2)二級標準，收費0.75元/平方米;

(3)三級標準，收費0.45元/平方米;

(4)四級標準，收費0.35元/平方米。

2、從一級標準到四級標準，會發現價格遞減，一般一級標準對應的小區都比較高檔豪華，整體設備完善，綠化效果更佳。而四級標準的小區，一般都是老小區，居住環境有限，物業各個方面的服務也不到位。