房屋空置率多少合理

國際慣例按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展;空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

房屋空置率是指某一時刻和範圍的空置房屋面積占房屋總面積的比率。

一般我們常説的房屋空置率有兩種：一種是指已經售出的住房中空置的部分，主要關注的是房屋存量的使用率;還有一種是指當年竣工而沒有賣出去的房子，主要考慮的是金融風險，銀行信貸資金是否能安全回收。

房屋空置率的計算方式和選定的範圍時間有關。

1、已售商品住房(存量房)空置率的計算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面積/全部存量商品住房的面積。

2、待售商品住房(增量房)空置率的計算方式：空置率=當年竣工未出售的商品住房面積/全部存量商品住房面積。

造成房屋空置率的原因至少有三個方面：

1、由於商品房價格昂貴，正常情況下需要花費一個家庭多年的積蓄，所以在購買時消費者非常謹慎，需要一定時間進行決策，因此會造成房屋空置率;

2、由於商品房是存在較大差異的商品，消費者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時間，因此會造成房屋空置率;

3、由於商品房是一種比較複雜的商品，隱含的信息很多，為達成交易，開發商與消費者之間有一個信息溝通的過程，因此會造成房屋空置率。