房屋買賣合同違約金是多少

房屋買賣合同違約金沒有明文規定，通常當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況，向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失，賠償額的計算方法。沒有約定的，一般可以根據造成的實際損失來確定，但得不超過造成實際損失的30%。

1、出售方將房屋直接賣給第三人

如果出售方將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過户手續，根據法律規定，原買房人有優先過户的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出售方將房屋另外賣給了第三人，並已辦理了過户，那麼出售方就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出售方根據房屋差價賠償違約責任。

2、出售方要求提高房價辦理過户

在實際買賣過程中，很多出售方在簽訂合同後認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過户。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出售方將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出售方繼續履行合同。

3、出售方賣房後反悔並證明合同無效

在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，並且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。

1、定金罰則

買賣雙方在簽署購房合同後，一般買方會向賣方支付一定金額的定金，具體金額由雙方協定，最高不超過購房款的20%。如果在買賣合同中約定的是定金條款，那麼如果遇到單方毀約問題，則適用“定金罰則”，即如果賣方(也就是業主方)毀約，則需要向買方給付雙倍定金作為賠償。如果買方(也就是購房者一方)毀約，則已經支付的定金，賣方將不予退還。

2、賠償違約金

違約金一般是買賣雙方在簽署購房合同後，另行約定於《補充協議》中，也就是説並非所有交易過程中都涉及違約金問題。同時，違約金的數額也是由買賣雙方自行約定的。在目前接觸的交易中，部分買賣雙方都沒有另行約定違約金賠償，而是直接選擇支付定金。但是如果購房者和業主對於合同賠償問題存有擔憂，則可以就違約金問題簽訂一份《補充協議》，如遇毀約則可以根據定金和違約金的賠償數額，擇優選擇，最大限度地維護自己的權益。