地下車庫是不是公攤面積

一般來説，地下車庫不算公攤面積。因為地下車庫具備了單獨的使用功能，而且有獨立的使用空間，如果將車庫算入公攤面積內，得房率會大大下降，所以開發商是不會將車庫計入公攤面積內的。另外，如果是等待出租或者出售的車位或者專用的車庫，這些都不計入公攤面積當中。

1、地下車庫產權歸業主所有的

地下車庫屬於小區全體業主所有的，開發商無權銷售和轉讓的車庫，一般都是已經列入公攤面積被分攤，或者是一些獨立的車庫車位面積已經包含在建築面積中，總之是業主花了錢的，產權才能歸業主所有。

2、地下車庫產權歸開發商所有的

如果開發商單獨取得了車庫產權，那這一類的車庫建築面積是不計入公攤的，但是小區業主不能免費使用地下車庫，開發商可以對本小區範圍內的購房人出售車位。

3、地下車庫屬於人防工程的

部分的地下車庫屬於人防工程，這是不計入公攤面積的，開發商也無權銷售，關於這一類車庫的使用權，根據防空法規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”也就是隨着土地使用權轉移給了業主，由人防工程改建的地下車庫使用權也轉移給了業主，車庫收益也是歸全體業主共有的。

一般來説，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟裏的設備間、值班警衞室、共用牆體。在實際生活中，也有人以為倉庫也算入公攤面積裏，在此提醒大家：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見的售房單位自營以及自用的房屋等這些區域其實都是不包括在公攤面積內，這點大家要牢記於心。

一般來説，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7%～12%。7～11層住宅公攤率為10%～16%。至於12～33層住宅公攤率則為14%～24%。別墅類的公攤率為1%～8%。

1、如果沒有產權證，是不能夠買賣的，因為購買者可能要承擔沒有產權或者二次交易，以後如果拆遷也不能夠得到補償，這些風險都需要由本人來承擔。

2、當然對於開發商來説，如果沒有取得產權證，是不能夠進行銷售的。購買車庫的時候關於面積，位置都應該明確規定，要不然很容易產生糾紛，對於購買者來説就會產生不利的影響。

3、如果簽訂了買賣合同，但是寫明瞭出售車庫的所有權，卻沒有產權，與開發商所簽訂的合同也是無效的。