小區地下停車位是不是公攤面積

小區地下停車位不是公攤面積。根據相關規定，雜物間和車庫等單獨具備使用功能的獨立使用空間不計入公攤面積，屬於開發商所有。而且如果將地下停車場算入公攤之內，那麼得房率就會大大下降，所以開發商一般不會將地下停車場計入公攤之內。

1、明確車位的產權

若是車主購買地下停車位，那麼首先要注意的問題，就是車位的產權歸屬問題。要看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則説明該車位或車庫是不能銷售的，那麼這個時候是不能購買的。另外車位如果是公共設施，那麼開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、車位必須取得預售許可證

車位購買的時候，注意車位必須和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一併申請預售的，應當在預售許可證的備註欄內註記地下車位的批准預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類型”欄內會加以註明。

3、注意車位位置

應該選擇地庫監控攝像頭可以照射到的車位，因為在停車場發生剮蹭也是常有的事情，經常會有找不到第三方的情況，此時如果有攝像頭的話，那事情就簡單了，視頻會幫助你記錄肇事車輛。另外，地下停車場本身光線就比較暗，選擇照明條件好的車位，對於平時進出車位以及觀察視野都有很好的幫助。

4、車位的性價比

買車位時，最好是判斷下購買車位和租車位的性價比。比如小區車位配比較高，不存在車位不足的情況，車位的出售價格偏高，出租價格則較低，那麼購買車位的性價比可能不高。比如購買一個車位需要12萬，租一個車位每月200元，那麼這樣算下來租一年車位只需2千多，十年也只需2萬多元，如果購買車位，不僅需要直接拿出12萬，每月還需交幾十元的物管費，這樣算下來租車位暫時是更划算的。而且如果車位配比較高，車位的升值空間也較小。