天津二套房貸款利率比一套房高多少

自2021年9月22日起，購買第二套住房個人住房公積金貸款利率調整為同期首套房貸款利率的1.1倍。5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。如果市民申請到20年期的35萬元的公積金貸款，以等額本息方式還款，按新政策執行計算，每月將多還款58元。

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。

購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

公積金貸款購房具體政策如下：

1、買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%。

2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%。

3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。

1、借款人在年齡18到65歲之間，借款人有合法的身份。借款人有穩定的經濟收入，信用良好。

2、只有參加住房公積金繳費的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金繳費的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、借款人有合法有效購買住房合同、協議以及貸款銀行所要求的其他證明文件。

4、借款人有所購住房全款的30%以上自籌資金，並保證用於支付所購住房。

5、借款人有償還貸款本息的能力。